不要幻想史诗级救市 广州无需救市大招

来源：地产大咖荟

楼市再度低迷的时候，又有人在幻想着史诗级救市要来了。

在千呼万唤当中，先是央行降了点息，随后又有中国人民银行、国家金融监督管理总局再次发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知（以下简称“通知”），其实质就是延长房地产商的存量开发贷款、信托贷款：即在2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期一年。

在易居研究院副院长杨红旭看来，7月10日，两部委的通知政策力度偏小，只对部分民企有小幅利好，对于正常经常的的房企没有影响。

在很多有识之士看来，最好的救市方法就是激活楼市的需求。

央妈再放利好：延长房地产商的存量开发贷款、信托贷款。

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救市未达预期

6月16日，国常会说：围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。

这在当时很多人看来，国家为了救经济，会放出史诗级救市政策来救楼市。

结果，6月底，1年期和5年期LPR降息10个基点。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知主要涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予