境外人卖房手续流程是什么？产权人一方不能到场怎么办？–买房(链家网)

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1.  基础的交易流程包括：签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4 个工作日）→缴纳税费（1 个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。

2.  产权人一方不能到场，可以办理委托公证：委托公证:本人不能到场、需要委托他人办理出售或购入房屋过程中的相关事宜，针对此项委托进行的公证即为委托公证。到场人：委托人（若委托人为多人需要共同到场）收费标准：公证费 400 元/份，副本均为 10 元/份注：目前上海市公证处对委托公证的审核较为严格，通常情况下只能在直系亲属间进行委托公证。

3.  办理委托公证时的注意事项：

公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、房屋产证编号）需与提供的证件内容保持一致

若业主方公证，需办理委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，领取产证，注销抵押等）

若客户方公证，需办理委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，领取产证，办理抵押等）

若客户方产证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额

业主方受托人不能是产权买受人

交易双方不能公证给同一个人

委托期限不能超过 2 年

不得指定受托人或第三人代为收款（受托人是委托人近亲属的委托书除外）

注：近亲属包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；受托人是委托人近亲属委托人应当提供亲属关系证明，公证机构对真实性予以核实。 

4.香港、澳门、台湾地区及国外申请人委托他人申请房屋登记交易的，公证委托书需要：

在香港/澳门地区出具的委托书，需经过司法部认证的中国法律（香港）/（澳门）服务有限公司认证并加盖转递章后有效。 

台湾地区出具的委托书，需经台湾公证人公证，并经海基会传递到上海公证处协会且加盖对比章后有效。 国外出具的委托书，需经中国驻当地大使馆或领事馆认证后并翻译才有效。 

5.交易过程中业主需提供： 

1.  业主为个人的，需提供：身份证件、产证、未成年子女（若有）、出生证、户口簿、购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件（涉及差额税费时需提供）。 

特殊类房屋需提供的备件：售后公房需提供买进时的白皮合同、表六（公有住房价格计算表）、专用票据、建设银行结款单。动迁安置房需提供动迁协议，配套商品房供应单。

产证密码（单）（若有：2006 年 9 月 1 日-2016 年 10 月 7 日期间的产证附带初始密码单）。 

抵押（若有）注销备件： 《上海市房地产登记申请书》（抵押注销）原件、银行《营业执照》加盖公章的复印件、银行法人代表身份证加盖公章的复印件、《他项权利终止证明》原件（组合贷款另需提供公积金的）、银行《委托书》原件（组合贷款另需提供公积金的）、抵押权证原件或不动产登记证明原件。 

2.  业主为企业、公司类的，需提供： 

产证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一的新营业执照）、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件、购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件（涉及差额税费时需提供）。

抵押（若有）注销备件： 《上海市房地产登记申请书》（抵押注销）原件、银行《营业执照》加盖公章的复印件、银行法人代表身份证加盖公章的复印件、《他项权利终止证明》原件、银行《委托书》原件、抵押权证原件或不动产登记证明原件。

本人陕西西安人，毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年，对上海的房市场有独到准确的认知，熟悉相关法律法规和整个交易按揭贷款流程，做事认真负责，待人热情诚恳，注重服务质量。

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