二手房私人交易流程

二手房是很多人都知道，一般二手房的房主都是个人的。如果二手房需要出售的话，很多时候房主为了节省时间和精力会委托中介房产公司进行办理。但是也有的人是自己找渠道进行，买卖交易的。那么关于二手房私人交易流程是什么？以下就是找法网小编整理的内容。

1、个人买卖二手房交易可以找中介选房源

在看房源时，可多看几家中介的房源，选择价格和品质都合适的。有的中介公司，有独家房源，但是这类房源价格可能相对较高，个人二手购房者要慎重对比，选择适合自己的。

2、个人买卖二手房交易要核实卖方身份

个人买卖二手房一旦确定房源，就要核实卖方的身份，如果是个人二手房交易，看他的身份证。

3、个人买卖二手房要确认产权

个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：

（1）产权证上的房主，与卖房人是否是同一个人，要核对卖方身份证或者工商档案中的名称，与房产证上房屋的人是否一致。

（2）个人买卖二手房交易之前产权证所确认的面积与实际面积是否相同。

（3）个人买卖二手房之前看该房屋是否有房屋共有权人，如房屋为多人共有，须卖房人提供共有人身份的证件，同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻之间的共有的财产，看看是否经过卖方的配偶的书面同意；如房屋出租，须卖房人提供承租人的同意出售的书面的意见，千万别忽视这些注意事项。

4、个人买卖二手房之前要核实房屋是否允许买卖

（1）买方咨询

买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状及产权的状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。

（2）签合同

卖方如果提供了房屋的合法证件，那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商，对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

（3）办理过户

买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后，审查产权，对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。

（4）立契

房地的相关部门，根据交易房屋的产权状况以及购买对象，要按交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。

（4）缴纳税费

税费的构成相对比较复杂，但是要根据交易房屋的性质而定。

1、存在房屋产权风险

引发产权纠纷的因素很多，但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先应当明确，有些房屋是不能进行交易的：

第一类是纯粹不能买卖的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等；

第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

2、存在交易款风险

私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。

另外，二手房买卖中，大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款，用作解押。而卖家将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。

3、存在物业纠纷的风险

“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户之后，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失或者引来不必要的纠纷。

卖方需提供的材料：1、产权人身份证2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人