居住权能不能继承、转让或出租

典型案例

因姜先生有一女儿，老伴去世后，又与戚女士结婚，戚女士婚前有一子，双方之间婚后无子女。姜先生遗嘱：婚前住宅一套由自己女儿继承，但戚女士有居住权直至去世。姜先生去世后，戚女士一直居住在该住宅中，其子也搬来同住。戚女士去世后，姜先生女儿要求戚女士儿子搬出该住宅被拒绝，双方产生纠纷。如何解决呢？

法律条文

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

法律释义

一、居住权为什么不能转让或继承？

1、居住权是为了解决亲属等特定的人的居住问题，是设立在他人房屋之上的权利，必须所有权人同意。

2、居住权是为了满足特定的弱势群体的居住需要而设立的，具有人身性和专属性。如果转让或继承，受让人或继承人不一定具有居住困难，更不一定具有与所有权人的特定关系。

二、居住权为什么不能出租？

房屋出租的权利属于所有权人，而不属于居住权人，因而居住权人无权将居住的房屋对外出租。

但当事人另有约定的除外，若果所有权人在约定中同意居住权人将房屋对外出租，法律并不反对，这时的出租，本质上其实是所有权人意思表示。

三、居住权人还应该履行其他哪些义务？

1、合理使用房屋：不得将房屋用于生活消费以外的目的；不得利用房屋从事非法行为。

2、合理保管房屋：不得损坏房屋，不得改变房屋的重大结构。如有隐患，及时通知所有权人维修。

案例解析

上诉案例中，

1、姜先生去世后，其女儿有继承权，可以继承房屋。

2、根据遗嘱，戚女士有居住权，可以居住该房屋。

3、戚女士之子为照看戚女士，与戚女士共同居住该房屋，姜先生女儿应该允许。

4、戚女士之子对房屋没有继承权，对居住权也没有继承权，因此，戚女士去世后，姜先生之女有权利要求戚女士其子应搬离该房屋。

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来源：李文江公众号

原标题：《居住权能不能继承、转让或出租——《民法典》对居住权的限制》

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