婚前买房，知道这些不吃亏

01—哪些人适合婚前买房

想要婚前买房的客户，大概分为三种情况：

单身，经济实力比较强，自身也有一定积蓄。

想要先买一套作为投资，一方面防止自身资产缩水，另一方面也提升自己在婚恋市场的议价能力。

有对象，准备结婚，掏空六个钱包。

想要在婚前买一套用来做婚房，这样能够省下一个名额，以后可以用对方的三成首付名额再买一套（你懂的操作）。

有对象，准备结婚，双方经济实力都比较好。

想在婚前各自买一套，充分利用首房首贷名额，一套投资，一套自住。

小结一下：

婚前买房最大好处就是贷款只留一个名字，下次买房用对方名字，依然享受3成首付；

另外，不是所有人都得等到谈婚论嫁才开始筹备房子的事，钱到位，名额到位，就可以出手买入，早日享受自家房子带来的安定感。

02—婚前买房思路

婚前买房，首先要搞清楚自己的需求，纯自住？纯投资？自住兼投资？

这里也分三种情况讨论：

第一：单身。

未来不确定性比较多，工作和对象都未知，考虑太多自住属性没有意义，建议以投资属性为主，可以考虑投住分离的形式。

投住分离简单说就是，房子买回来自己不住，出租出去，自己另外租房子住。

为什么要这么折腾？

因为自住需求和投资需求，很多时候是冲突的，买到投资和自住兼顾的房子并不容易

而面对需求的不确定性，最好的应对方式就是用资产的增值来对冲。

只要买到的房子是增值的，以后就有