投资估算费用构成主要包括哪些内容？ 信托的投资范围包括哪些内容和方法

现代房企开发成本一般包括土地费、前期费、主体建安、社区管网费、园林绿化费、社区配套费、开发间接费、期间费用等8类费用。其中：

（1）土地费用，受土地市场影响等，不作为标准成本要求。

（2）前期费用，主要包括策划费用、勘察设计费、报批报建费、三通一平费、临时设施费，价格相对稳定，一般会按单方造价指标作为标准成本控制上限。

（3）主体建安工程费，包括：土石方工程、基础工程、结构及粗装修、公共部位装修、门窗工程、安装工程、室内设备供应及安装、户内精装修费用。主体建安工程费标准成本由建造标准、单方造价指标、单方含量指标等组成。

（4）社区管网工程费，包括：红线范围内室外给排水系统，采暖系统，燃气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费用及各系统与市政配套管网接驳工程费用。社区管理网工程费标准成本由建造标准、单方造价指标等组成。

（5）园林环境工程费，包括：绿化工程费、建筑小品、道路广场建造费、围墙大门建造费、室外照明等费用。园林环境工程费标准成本由建造标准、单方造价指标、软硬景控制比等组成。

（6）配套设施费，包括：无产权、处置权或收益权的地下车库、地下车库（带人防）、设备用房、垃圾厂站、警卫室等配套设施类型。配套设施费标准成本由建造标准、单方造价指标、单方含量指标等组成。

（7）开发间接费，包括工程管理费、营销设施建造费、物业管理后期完善费、不可预见费，其中：

工程管理费，包括：工程监理费、招标代理费、造价咨询服务费等。价格相对稳定，一般会按单方造价指标作为标准成本控制上限。

营销设施建造费，包括：样板间设计费、精装修及家具配饰费用在内，受销售策略影响，一般不做标准成本要求。

物业管理后期完善费，不做标准成本要求。

不可预见费，可不做标准成本要求。

（8）期间费用，包括：管理费用、销售费用、财务费用，不作标准成本要求。

各地产公司在内容表达上略有不同，部分房企编制标准化目标成本，作为指导、审批各项目的目标成本的依据。

例1

例二：