公募REITs试点扩容，一文读懂发改委“958号文” 信托投资领域包括

文|REITs说

6月21日，首批9单基础设施REITs产品从发行上市至今已两周，持续受到市场高度关注和广泛好评，并总体运行平稳。7月2日晚，国家发展改革委公布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（简称“958号文”），针对原《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金试点项目申报工作的通知发改办投资〔2023〕586号》（简称“586号文”）颁布以来的非公开指导意见也做了总结及更新，亮点集中在：

1、区域扩大：试点区域放开全国范围，符合条件均可申报；

2、资产范围扩大：新增能源基础设施、保障性租赁住房、水利设施、景区资产等，并将停车场纳入市政基础设施范围；

3、最低规模要求：“10+20”，原则上首发不低于10亿，并新增可扩募不低于首发两倍规模的规模要求；

4、申报路径更新：央企多地打包项目经所在地省级发改委审核后可以直接报送国家发改委，虽仍须附项目所在地省级发展改革委意见但无需由省级发改委转报，鼓励央企积极开展公募REITs项目；

5、募集资金投向：要求90%的净回收资金用于新建项目，并明确计算口径。

此外，958号文也进一步细化了中介要求、土地无异议函或承诺在内的资产合规要求、扩募要求等。虽然“基础设施”的大前提不变，酒店、商场、写字楼等商业地产项目仍不属于试点范围，但是我们预计本次新开放的区域范围及新基础设施资产类型可为下一步试点推动注入