美国购房四种产权持有方式的优缺点 信托持有房产

需要注意的是，如果共有产权中的一方死亡，其在共有产权中所拥有的份额并非自动属于该共有产权的其他持有者，而是根据遗嘱传承给死者的继承人，或者是在没有遗嘱的情况下通过遗产认证程序传承给死者的合法继承人。

优点：每个持有共有产权的房东都可以将自己的权益和自己的意愿出售或转让给任何人。

缺点：剩下的共同产权持有人可能最终与陌生人共同拥有房产。

联合产权(Joint Tenancy with Right of Survivorship, JTWROS)

联合产权是指两人以上以同一名义联名持有房屋产权，他们所享有的这种产权是完全统一的，每个人都拥有相等股份的权益。

但联合产权共有人死亡后，联合产权的地产并不予以分割，剩下的联权共有人将获得死者的份额，死者的遗嘱对联权共有财产没有任何影响。

优点：当一个联权共有人死亡时，联合产权可以避免遗嘱认证费用和繁琐的认证过程。剩下的联合产权共有人通常只需要一份遗产宣誓书和死亡证明书便可以将产权问题解决。并且，所有权的双方不必结婚或有亲属关系。

缺点：任何融资或为财务利益而使用该物业的行为都必须得到各方的批准，而且不能通过遗嘱转让。并且如果有产权持欠债的话，债权人有权要求分割房产并强制出售，以便根据判决追讨债务，也就是每个产权所有者都在对方的财务选择上承担风险。

公司持有产权(Corporation Ownership)

房地产的产权可以归公司所有，公司的股东和负责人需要按照公司对于公司房产的规章制度和有关法规来管理公司所持有的房产。因此，也有人会通过注册公司，然后以公司形式来进行置业。

优点：适合大规模资金的房地产投资，并且公司名义购房在股份转让和股份继承方面都更加方便。

缺点：以公司名义购买房产的手续会相对复杂一些，而且会产生注册公司、运营维护等流程，以及公司年检、报税等活动的成本支出。

信托持有(Living Trust)

产权也可以由信托公司拥有。信托是在美国常用的资产保护和高收益合理避税的产权持有形式，由三个重要部分组成：委托人(Grantor)，受托人(Trustee)和收益人(Beneficiary)。

房屋产权所有人可以选择将房屋产权委托信托公司持有，并制订好与房产相关的协议。

优点：由信托来持有房产的好处有很多，比如通过设立生前信托来指定房产的受益人和分配方式，免去了没有遗嘱情况下需要法庭认证的复杂程序。再比如说，就算日后发生了债务或者诉讼等不幸的事情，已经放入信托的这部分房产也不会被影响到。将房产委托给信托公司也能避免遗产税和赠予税。

缺点：委托人需要向信托公司支付一笔不小的费用，并且当信托设立成功之后，委托人就不再对房产拥有控制权了。

看了小编关于美国房产产权持有方式的介绍，你是不是对于在美国投资房产心里更有数了呢?小编在这里建议大家可以结合自己房产的用途、计划持有时间、产权持有人身份等等实际情况来仔细思考，选择一个最适合自己的产权持有方式!查看