年报点评5 黄金储备最多的银行排名榜前十名是

【城市扩张与深耕促进规模增长，未来更加重视权益销售的稳定】2023年旭辉集团累计合同销售金额为2473亿元，同比增长7%。销售规模的增长主要在于不断开拓新市场，有销售贡献的城市数量保持着较快的增长速度，与此同时也不断加强重点城市的深耕。2023年旭辉可售货值约为3600亿元，未来并不会过于追求销售规模的增长，转而更加重视权益销售的稳定。

【拿地权益比例大幅降低，总土储规模首次下滑】2023年旭辉共新增66个项目，总建面为1170万平方米，新增土储总价为878亿元，拿地销售比为0.36，在TOP11-20房企中拿地仍较为积极。新增土储建面的权益比例为51.6%，较2023年大幅降低了15.2个百分点，主要是因为合作力度较大所致。截至2023年底，旭辉共有土地储备5250万平方米，总土储规模自2017年以来首次下滑，未来随着旭辉推进“轻土储”战略，总土储规模将会控制在2年的开发周期内，因此有可能短期内总土储规模将会继续保持当前水平甚至下降。

【受市场下行影响利润率继续下降，企业提质降本任重道远】2023年旭辉实现营业收入1078亿元，同比增加了50.2%，毛利率则同比降低了2.45个百分点至19.29%，主要是受到了行业下行以及企业重点布局的一二线城市限价的影响。受合联营收入减少和所得税支出增加影响，旭辉2023年的净利率和归母净利率大幅降低，企业提质降本的长期战略仍然任重道远。

【三条红线成功进入绿档，融资能力保持较强水平】2023年底旭辉的净负债率为62.76%，现金短债比为2.63，长短期债务比为5.43，平均债务账期为4.5年，企业的负债结构相当安全，短期的偿债压力不大。剔除预收账款的资产负债率为69.74%，达到了三条红线的要求，企业成功进入绿档。2023年加权平均融资成本相较于2023年降低了0.4个百分点至5%，仍然处在较为不错的水准。

【大力推进轻资产业务发展，代建业务2023年开始起航】旭辉在2023年业绩会上提出了“三五战略”，其中明确提出旭辉要加大力度推进轻资产的发展，物业管理、商业地产、长租公寓和代建业务是旭辉的重点发展方向。从2023年的情况来看，旭辉永升服务、旭辉商业、旭辉瓴寓都在快速稳定发展，代建业务的旭辉建管虽然是企业在2023年新成立的板块，但是由于企业在业内良好的口碑、较为全面的上下游产业链以及全国化的布局，旭辉建管的发展速度相对较快。截至2023年3月23日旭辉建管的合约建面就达到了280万平米，预计2023年内可以签约40-50多个项目。

城市深耕继续加强更加重视权益销售稳定增长

2023年旭辉集团累计合同销售金额为人民币2473亿元，同比增长7.06%,销售增速相对于2023年的15.15%继续放缓。随着旭辉将