房地产大救市，房子却卖不动！为什么还死扛不降价？ 现货黄金下跌意味着什么问题呢

开篇前给大家伙提个醒，记得关注我们的备用小号。

近期总有文章写着写着就会突然不见，为避免失联，大家记得先把备用号关注起来！

现在的市场是个什么情况呢？

救市从遮遮掩掩到大大方方，政策一个比一个猛。

具体有哪些我就不赘述了，想必你们都看麻了。

就在如此大救市之后，市场似乎仍然是另一番场景：

没房的买不起，有房的卖不掉，而房价呢，却迟迟不肯下跌。

来看数据吧：

克而瑞发布4 月百强房企销售数据，百强房企单月销售金额、销售面积同比增速分别为-58.86%、-60.68%。

4月份30个主要城市成交量环比下跌18%，同比仍然是腰斩，下跌58%。

表：2023年4月全国30个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米）

新房，真的越来越不好卖。

再看看二手房的库存量。

目前一线城市广州的挂牌量是最多的，已经突破10万套，北京也达到8.8万套，其他二线城市除了长沙、东莞、无锡的挂牌量在3万套左右，其余基本是7-8万套，甚至10万套。

二手房库存量的数据其实一直比较迷，但就我了解到的数据来看，4月比起3月，多数城市挂牌量还在往上涨。

一边是新房不好卖，另一边是越来越多房东都开始加入卖房大军，而价格呢？

我国十大城市二手住宅均价40321元/平方米，环比上涨0.05%，较上月收窄0.18个百分点，涨幅连续2个月收窄。

一句话：价格没跌，还微涨了那么一丢丢。

魔幻吧，明明房子不好卖，偏偏房价还能涨。

你不买，我不买，房价明天就下跌？

想多了。

4月份全国楼市都差劲，虽然救市政策一个接一个，但是越救越冷。

人们对经济环境看空，捂紧钱袋子，很多人心里都在坚持一个信念：就不买，等房价下跌。

以至于只要我们看好楼市回暖，就会被人批判，大家的认知是：疫情都没好转，大家手里有都没钱了，谁还去买房，回暖消息都是扯犊子。

这种心情我能理解，一般来说，越是楼市转折点，市场表现就会越迷。

就和4月份的广东一样，有人穿2件，有人穿短袖，互相看对方一眼，内心嘀咕：有毛病。

看多和看空派也是如此。

但事实就是，市场出现大降价的情况几乎没有。

新房呢，开发商是不敢降，宁愿开三级联动，多给营销成本做广告，也不肯继续降价。

一旦降价，对于已购房业主来说就是不公平，这几年维权的除了是房子质量问题，就是房企擅自降价造成的，一降价就维权，开发商应付都整麻了。

其次，从成本角度开发商也难降价，没几个商人愿意一分钱不赚的，你真以为清仓亏本大甩卖啊，要真有，也是剩下卖不掉的天地楼层。

再者，有些城市调控政策，限涨也限跌，想降价卖房奈何政策都不允许。

所以我们看到多数城市的新房，顶多靠着噱头让利几个点，再多的折扣也就没有了，想让新房降价，难。

那二手房呢？更难降价。

除了着急用钱，要不然业主没有降价的必要。

一方面是有房价上涨的惯性之后，他们只会觉得现在是上涨过程中短暂回调的过程，只要熬一熬，价格就会回来，谁都不想亏钱出手，这是人性。

另一方面，反正经济环境不好，卖房创业风险更大，不如持有房产，进可攻退可守。

如果现在卖掉置换更大的房子，也需要承担