为什么好多人买房不买别墅（联排别墅、独立别墅、双拼别墅等）？ 用外汇买黄金划算吗现在能买吗安全吗知乎

先说观点：普通人买不起、装不起、住不起，且难变现。

1，买不起

别墅啊大哥，我前年有点儿膨胀，去看了个下叠，送150平院子，送两层地下室，单层140，两层280，加地下室的260多，实际面积500多平。地方也还好，距离高速口10分钟，距离地铁开车15分钟，距离万达15分钟，距离最大步行街20分钟。因为最后两套了，便宜，房子当时买下大概450万，现在500多万，对我们这种北方二线城市还是不过分的，毕竟市南区崂山区买个130平的高层也得400-500万。

但是，无论怎么说，总价还是有点儿高，但这还不是主要原因。

2，装不起

买个别墅都会送院子，而且至少送一层，多的送两层地下室，总面积三百以上，还楼上楼下好几个卫生间。装修过房子的朋友都知道，一个平方最少得预算1200，而且你那是只有一个卫生间的情况下，卫生间和厨房是每平米装修价格最高的，一个别墅最少3个卫生间，像我看的那个，就4个卫生间。加上200多平的面积，光地上部分硬装最低40万肯定是不够的。

你以为这就完了么？地下室层高5米多，你还得分成两层，地下室除了柱子，完全没有墙，更没有水电管路，你要自己做墙，走电线，走自来水，还要安装地暖系统和新风、除湿系统！这部分地下室没有40万根本搞不定。

这还不算完，你正常公寓安装空调就可以了，一台也就3000，可是别墅根本没有足够的室外机位置，而且别墅配挂机也太丑，中央空调走起，好了，因为房间太多（地下6个，地上8个房间，含厅），你只能安装两到三套中央空调，一套5万左右，又10万。

哎呀。院子不能空着吧，做个院墙，弄个铁艺，搭个葡萄架，铺上草坪，买两颗桂花树，一二十万又进去了。

总之，你准备80万到100左右装修硬装和20万买家电家具，这是打底，最简单的装修，装完你一定觉得跟邻居比很寒酸。

3，住不起

物业费是5元一平，产证

面积200多，地下部分半价收取，一共一个月物业费1800，我妈一听就急了。普通工人退休金一个月3000，物业要1800确实受不了，车位管理费100一个，两个200，一个月刚好2000交给物业，一年两万四。

这么大的面积，你一个礼拜打扫一次卫生周末就过去了，所以，要么有个全职太太加一方的父母帮忙打理，要么你就只有选择黄金搭档：别墅和保姆最配。对了，记得装修的时候设计一个保姆房。

4，额外开支吓人

交通：因为别墅一般偏僻一些，所以你出行基本告别公共交通系统了，开车最贵的不是油耗，而是市区的停车啊！

其实这还不要紧，最吓人的是教育。

教育：别墅周边不可能有重点学校，你的有钱邻居们的孩子都去最好的私立学校了，你要让孩子去城乡结合部的公办小学么？你知道现在私立学校的学费情况么？小学3.8起步，中学4.6，高中基本5-8。我说的都是一个学年，不含校车和吃饭。

青岛比较便宜的学校费用，我都不用超银和青岛中学的欺负人。

加食宿妥妥一年5万去了。

其他：你的邻居们都是有钱人，你周边的市场恐怕买不到便宜菜，你周边的便利店因为居住密度低，也必须提高毛利率，所以东西贵，你这甚至没有外卖骑手！喝完酒叫个代驾，跑回家150代驾费打底。

你的车好不好意思太差？穿的太普通好不好意思去小区的会所？你的一切都要向有钱人看齐，可是你的收入能否支撑？

…

以上，在普通二线城市，初次购置别墅中，比较便宜的叠拼，加装修入驻的费用大概是600万。

每年的物业和保姆开支需要8到10万。

因此导致的生活成本增加预计1-2万。

如果用这个钱买学区房你还能省下每年5万左右的教育支出。

所以，如果你能一次性付款，年薪稳定的30万，可以考虑入门级的叠拼。

如果你要贷款，那你年薪需要稳定在45-50万。

这个收入要求，直接挡住了99%以上的家庭。

为啥我知道这么多？因为我在买之前跟多个有别墅的大佬详细的沟通过，然后弃坑了。