长桥LongBridge：S 房地产信托基金风险高吗现在怎么办

腾飞房地产投资信托为在新加坡登记注册的首家产业地产投资信托基金。截止2023年12月20日，市值105亿新元，资产规模111亿新元，主要物业包括Changi Business Park、Singapore Science Park 1、Aperia等。

作为新加坡房地产信托基金的先驱之一，腾飞房地产投资信托在新加坡房地产投资信托行业的发展中发挥了关键作用，为新加坡工业物业的投资提供了一个有吸引力的平台。

作为S-REITs中的优秀代表，它还被几大指数纳入囊中，其中包括富时海峡时报指数（STI），摩根士丹利国际资本指数（MSCI），欧洲公共房地产协会/全国房地产投资信托协会（EPRA / NAREIT）全球房地产指数。

腾飞的派息有多高？

相信大家最关心的就是它的派息情况。路孚特数据显示，腾飞房地产信托近五年的平均派息率高达5.7%。腾飞房地产投资信托的过去十年中，每单位派息（DPU）从2010年的13.1新加坡分稳步增长到2023年的16.04新加坡分。

数据来源：公司公告

数据来源：SGX

平均每半年腾飞会派息一次，图中红框标出的是腾飞最近的两次派息，分别在5月和11月。5月是正常的发放现金股利，而11月的曲线似乎有些不太一样。

11月8日，腾飞房地产信托的持有者们喜迎“股价跳水”。为什么？

在早前的11月1日，腾飞因宣布计划斥资16.6亿新元从其供股股东凯德集团（CapitaLand）手中收购30个位于美国和新加坡的产业园（business parks）而发行了超过4.98亿附加股（rights issue，香港通常叫做供股）。这笔新发行的附加股定价2.63新元，比10月31日闭市价格3.17新元折价17%，现有的全体股东，都可以按16:100比例认购新股。（这里小桥要解释一下：虽然附加股是以“折扣价”发售，但是企业的实际价值没有改变。这就犹如将一张10元的钞票换成两张五元的钞票，即使钞票多了一张，但是总价值还是10元。）

所以在11月8日，这支REIT的除净日当天，除了每股0.06931新元的一般股息之外，还减扣了附加股的价值。REIT持有者们其实是用便宜的价格得到了