两分钟让你知道REITs，如何购买？投资指标是什么？ 哪些是房地产信托投资基金

什么是REITs？REITs（Real Estate Investment Trusts）不动产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，将投资收益按比例分配给投资者的证券工具。REITs的核心功能是实现不动产证券化，将规模大、流动性低的不动产转化成方便于广大投资者参与投资和交易的金融产品。

什么是公募REITs？公募和私募是相对的，公募指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产

可以参考一下这篇文章

5月26日，6单公募REITs公布了发售公告。其中，上交所4单，深交所2单。随着发售公告的披露，相关产品的询价结果也随之出炉。“追捧热度”有3只产品的全场网下询价的申购倍数在10倍左右。

一、购买传送门：

场内：（需在股票账户开通相应权限）一般路径：我的—业务办理—权限开通—基础设施基金权限开通。

场外：（不建议）因为从发行公告来看，场外认购结束后，就要进入封闭期了。（出手只能转场内）

二、投资指标及收益来源：

收益来源：一是首发认购的打新收益（或者是之后基金份额价格变动即价格差价），二是长期持有的配置收益。国内公募REITs采用类股票IPO的询价认购机制，因此投资者以首发认购价买入，上市后卖出可能存在套利空间。并且其项目主要集中在“基础设施“建设，一些国家的重点区域项目现金流非常稳定。

补充：

分红（现金分派率）：

REITs被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，其配置价值主要体现在长期收益表现较好、具有良好的分红率、与传统资产相关性较低等。一般市场人士认为，分红是REITs价值的压舱石。美国基础设施和仓储物流REITs的平均分红率达到3.5%，高于美国股票分红率和十年期国债利率。

随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、稳定的分红率以及和传统资产低相关性等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者关注其长期配置机会。

最后寄语

观望与期待：

观望的是：这次是我们内地第一次发行标准化的REITs产品，原始权益人战略配售比例20%-60%，我不担心底层项目扑街，担心的是REITs在二级市场的交易活跃度。如果交易低迷，我们有可能在“资本利得”这一块赚不到钱，甚至亏钱。（但是这个玩意封闭期很长，ipo之后必然折价，现在的感觉就行新发行的苹果手机，溢价会特别高，后面变成二手的玩意，买卖只能去“二手市场了”）

期待的是：REITs基金在作为一项与股票/债券低相关性的资产，对于我们做资产配置是非常有好处的，可以增强长期总资产回报率