二手房房龄超过多少年不建议买？ 深圳黄金怎么样值得买吗现在

这个问题肯定是专门为我设置的，我就买了一套比我自己年龄还大的房子，1980年建成的！

2017年初的时候，到处在吹风，说成都市要实施房产限购了，手里有闲钱的赶紧买房子！

成都市限购的政策2017年3月出台

汤圆和先生手里正好有一笔暂时用不上的钱，想买一套房子来投资出租。当时也一直在看房子，看了很多个楼盘，却一直没有下定决心要买哪套。

要么就是感觉位置太过于偏僻，要么就是价格太高了，要么就是户型不好，要么就是贷款利率太高，迟迟没有选定。

这下，政府性的强制性限购政策一出，我和先生心里都知道，这肯定会造成房价的上扬和购房流程的繁琐。

于是，下定决心，带着先生把自己小区周边的楼盘看了个遍，还是想买个小户型的二手房来投资，不想手里的钱没地方放而贬值。

整个周末我们都在小区周边徘徊，腿都跑细了。

周天的下午，中介说，在一所公立高中和私立小学的夹缝中，帮我们找到了一处老房子，性价比极高，这就激起了我两的兴趣。

直到上门去看后，我才知道，这个老房子到底有多老，简直刷新了我的三观！

这是一栋建于1980年的砖混结构的楼房，一共有6层楼高，我们看的房子位于中间单元的第5层。

房子的大门还是老式的刷了绿色油漆木门，但是油漆斑斑驳驳，绿中透黑，应该是交房时的原始大门。

进了大门，满地的生活垃圾和蛛网，砖块和灰尘，地上黑乎乎的，每走一步感觉都很吃力，因为地板粘脚。

房子里基本上所有的窗户已经掉光了，用报纸和塑料纸糊住的，以挡风避雨，房间里昏暗异常，白天都必须开灯才看得见五指。

卧室里的床是用砖头垫的，砖头上铺了一个厚木板，上面有一个油得已经看不出颜色的床垫了，墙上还贴着各式各样的广告海报，当然，也是满满的一层油。

客厅里摆放着2个已经掉漆干裂的皮沙发，上面铺着厚厚的一层灰，除此以外，客厅里还有一堆杂物，几个小板凳，以及随风飘摇的、看不出本色的窗帘。

阳台上有十几个巨大的花盆，里面都堆满了泥土，但是没有植物，估计很久没有浇水，这些植物都已经干枯死掉了。

厨房就更不要说了，所到之处，到处都是黑乎乎的一片，就连屋顶上都是一层厚厚的油烟，地上还有几个乌龟壳，简直吓死个人。

真不敢相信，在新一线城市的成都三环内，竟然有如此破败的房子，只看内部，还以为是哪个村里被遗弃的黄泥巴房子呢。

我和先生面面相觑，感觉中介已经失去了给我们介绍这套房子的欲望了，催我们赶紧走，一会去看下一套房子。

出来后，中介小妹才很不好意思地说，她也是第一次来这个房子，就听同事说比较老旧，没想到有如此老旧，而且还只通水电，不通天然气，就连电线也都是明线。

她感觉我们应该不会买这套房子的，因为一进门脏乱差得都下不了脚，再加上不通天然气，房子年龄过大也贷不了款。

可是，我们就是要剑走偏锋，感觉这样的房子才有有可能低价拿下，自己重新装修一下出租，也是非常不错的选择。

我和先生一合计，感觉房子的户型还是不错，标准的两室一厅，每个卧室都有一个很大的窗户，客厅还有一个开阔的阳台，厨房还有个生活阳台，就是厕所小了点，不到1个平米。

楼层也不错，在6层楼房中的5楼，既不会被暴晒，也不会漏雨，更不会被地下的湿气侵扰。

小区的环境也还行，毕竟周围都是学校，小区里住的，要么是老师及其家属，要么是学生及其陪读，素质都还是比较高，日常很安静。

这个小区的物业费低到让人发指，每平米3毛钱，水电费也很便宜，水费每月每户8元，电费每度5毛！当然，不通天然气，就没有气费了。

地理位置更不用说，被公立高中和私立小学夹在中间，出租肯定是没有问题的，上门看房的人络绎不绝，甚至门卫大爷都干起了中介的活！

出小区就是一条大马路，走路10分钟内就有一条非常方便的地铁线，乘坐公交车也很便捷。

价格也是很吸引我们的，在2017年初，虽然房价还没有涨得那么厉害，但是也小有涨幅，让我承担不住。

但在成都三环内能有一个均价8000元/平米的小套二，户型楼层、小区环境、地理位置都还不错的情况下，还要什么自行车呀！

当天晚上，我们就约房东见面，中介还帮我们讲价，房东愿意降5000块钱，就当是帮我们省了中介费了。

最后，所有的手续、税费等一共加起来，花了不到50万块钱，就买了我们现在出租的小房子。

小房子的房产证

但到了后面的装修，真的是一把心酸泪，光是把房子里的垃圾清空，就花了500元，这些垃圾还没有地方堆，又找了清洁工的垃圾车运到了垃圾站，又花了200元。

门窗肯定也是不能要了，于是找人拆掉了原来的门窗，定制了铝合金的窗户和双侧隔音玻璃，换了一个好一点的防盗门。

为了节省成本，这套房子的装修都是选择半包的形式，我们自己买好材料，包括地砖、乳胶漆等，请装修公司来帮忙安装。

这又花了我一个多月的时间，终于在6月7号高考前装修好了。

我们计算了一下成本，买房子+税费+装修+改线路+买二手家具+新装家电+换门窗，累计花费55万左右。

后来，事实证明我们没有选错，这套房子我通气了2个多月之后，在9月份开学的时候租出去了，因为只刷了乳胶漆，铺了地砖，家具都是二手的，所以没啥甲醛。

直到现在，这套房子没有一天是空置的，要么租给学校的年轻老师过渡一下，要么租给学生和家长陪读，都是好说话、有素质的人。

我只有每年收房租的时候才上门一次，其他时候一般不去，家电家具一应俱全，空调、冰箱、洗衣机、电磁炉、电热水器都配置好了的，也算得上是一个好房东了。

对了，这套小房子的年租金是2万元，算了算年租售比虽然只有3.6%，但是对于那种买个250万的房子，每年租个5万块钱的，要高多了。

对于投资来说，我觉得多大的嘴吃多大的饼，这套房子算是买对了的。

现在，这套房子虽然的涨价不超过它成本的2倍，却也没关系，我们还是决定一直持有出租，这也是一种很好的理财方式。

给大家看看我的房子刚刚装修好的样子吧，其实现在和2017年刚出租的时候差不多，租客都是很爱惜东西的人，还给房子里装点了各种温馨可爱的摆件。

主卧，比较大的一个房间，空调是新的次卧，相对较小的房间，空调是新的客厅和餐厅，还是挺大的厨房，洗衣机的背面是厕所，所以洗衣机放这里，管道从背后伸进厕所排水厨房里的电热水器和水槽，电热水器也是新的

说了这么多，关于题主提的问题：二手房房龄超过多少年不建议买？

不管是居住还是出租，都肯定要选环境好、地段佳、户型好、性价比高的房子来买。当然，如果还有孩子的话，还要考虑一个学区优的因素。

对于房子的房龄问题，将会有很多因素来给我们干扰，每个人的偏好和个人预期都是不一样的，但是，只要是自己喜欢，觉得有投资价值，什么年龄段的房子都可以购买！

慎重地提醒一句：房龄超过20~30年的房子，银行可能不会放贷，对于有贷款需求的人来说，这点值得注意。