中国第一豪宅！汤臣一品，何时能卖完 中国黄金什么时候开盘的卖出去

2、 汤臣一品价格逐年提升

没错，2005年开盘时，汤臣一品就以“天价豪宅”登上时事热榜。汤臣一品于2005年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

当初签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。后期，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地代价约6亿元。

汤君年看到这块土地时，270°面向黄埔江，是陆家嘴望江宝地。随后汤君年计划把这里发展成为中国第一豪宅，客户群面向全球的顶级富豪。可惜的是，还没建成，汤君年就因病逝世了。妻子徐枫和两个儿子接下了他的重任。

为了打造第一豪宅，让汤臣一品看上去内外皆壕，他们找到日本的三菱集团，让他们为汤臣一品定制生产一种黄金铝材面板，用于装饰大楼的外墙，后被称为“汤臣金”。为了望江角度更好，他们又放弃了7的容积率，最后采用了5.2的容积率。也就是说，整整放弃了1W平的可售面积。现在汤臣一品均价35W+，算下来，相当于损失了35个亿的收入。汤臣一品一路走来，总共也才回笼100个亿的资金。

如今的汤臣一品四栋楼全部面向江景，就是降低容积率的成效。至于是赔钱还是赚钱，不好说。富豪们的想法，谁又清楚呢？

3、 买汤臣一品的都是什么人？

接下来的事情，大家也清楚了。中国的富豪终究还是占少数，汤臣一品有没有这个魅力，能吸引到全球的顶级富豪呢？这个事情，也许不是一块地皮、一个城市能说了算的。

开盘后的三年，总共卖出4套。2009年3月，号称“绝不降价”的天价楼盘汤臣一品在硬撑了近4年后，终于做出降价让步。当然，这个降价定不能把汤臣一品拉下神坛。只是数据上，看似多卖了一些。汤臣一品的四栋楼，两栋出租两栋出售。如今出售的两栋还没卖完，对于汤臣集团来说，低价卖出去也是亏的。

豪宅发展到今天，不断有更好的项目崭露头角，上海紫园1号别墅、北京玫瑰园这样的独栋别墅更是有着高层豪宅没有的特性，独立、隐秘、安全，别墅似乎在近些年成为了富豪圈中的时尚单品，怎么着也得来一套。

从最开始几年的数据来看，一开始购买汤臣一品的都是上海本地人，分别来自虹口、普陀、徐汇三区。贵州省是除上海本地外占比最多的购房客户来源地，而港澳台及境外购房者仅有3人，分别来自美国、加拿大和香港特别行政区，各购买一套房源。

这些人或许带着投资的眼光以当时的高价买下豪宅，但到今天，并未听见有人二手转卖汤臣一品房源的消息。即使是最小的户型，算下来也要一个多亿才能买得起，对于普通人来说望尘莫及，而富豪，依旧不知道他们在想什么，但可以肯定的是，汤臣一品的替代品太多了，高层豪宅再豪华也比不上独栋的吸引力强。

截至到今天，来说说大家耳熟能详的名人吧。购置汤臣一品的富豪中，一线明星显然贡献了巨大力量。黄晓明、张柏芝、刘亦菲、郭敬明等等，都在此买了房。与其说是买房，不如说是咖位明星的聚集地。

4、 汤臣一品何时能卖完

富豪的世界，打工人永远摸不清，豪宅代表的是身份、是地位，汤臣一品何时能卖完，貌似和普通大众也没关系。不过小编看来，在杭州、深圳、重庆等新兴城市的崛起和人们对养生环境的越来越注重，可能上海这里的房子吸引力正在下降，毕竟这里的房子我觉得配不上富豪们的期望，你觉得呢。查看