怎么买房,定金可以退吗,要注意什么 信托基金买房可以退吗怎么退的

一、不能返回下列情况:由于购房合同的原因不能妥善履行,定金不予退还。

二、可以返回以下条件:

1、开发商没有销售许可证或产权证,没有资格的商品房销售,导致购买合同不能达到。

2、开发商存在欺诈行为，如出售房屋转售给他人。

3、因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊,本合同的主要规定不能确定,或者卖方认购书,如房屋面积、价格等。

4、卖方和买方没有过错,但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害,导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。

交定金需要注意什么

1、定金不能超过房价的20%。

2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。