把房子租给托管公司，真的靠谱吗？ 信托基金保险吗安全吗可靠吗知乎文章怎么写

近几年，随着社会发展，生活节奏加快，人们的时间变得愈加紧张，往外出租空置房也成了件繁琐之事。

而“租房子”也是一件技术活，掌握了技巧才能更快更好的把房子给租出去~

如果说业主自己不是很了解这方面的事项，那么可以选择把自己的房子交给托管公司，让托管公司帮忙往外出租空置房。

那么问题来了，房子租给托管公司靠谱吗？下面就让小安菌给大家解密一下~~

托管公司与业主和租客是分别签订了租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的。一份是托管公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是托管公司与租客签订的出租合同。

因为房屋托管不是采用“三方约”。所以托管公司与业主约定的租金，是和托管公司与客户约定的租金没有必然相等的联系滴！

在实际操作中，业主并不干预托管公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。

当然，由于托管公司的原因导致的空租损失也由托管公司承担。

托管公司向客户收取租金的方式和期限，与托管公司向业主支付租金的方式也不一定相同。

托管公司向客户收取租金的方式一般是押一付三或押一付六，但托管公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

这里小安菌建议业主，为了避免以后没必要的麻烦，租金最好要求年付。

托管公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30至45天不等。

这段控制期在托管公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定托管公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。

这就意味着托管公司已经通过合同的规定将控制期内可能产生的收益划入托管公司的名下，而不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

业主、客户和托管公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金。

如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

房子租给托管公司其实也是比较不错的，毕竟可以为业主房产提供良好的服务，只不过如今在市场上面的口碑并不是很好，原因主要有两点：

1）贸然进入房屋托管领域的企业，因自身实力、业务模式或是对行业缺乏了解，最终因经营失败而为业主带来损失，也是产生非议的主要原因；

2）房屋托管本身是行业服务升级的表现，大批企业进入，加剧了行业竞争，产生了一些恶性竞争的行为，从而影响了些不好的口碑。

各位小可耐们，在选择房屋托管公司时，一定要优先选择那些正规且有实力的企业哟~

房东年收租，租客月月付

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