项目投资的各项经济指标，你真的搞懂了吗？ 外汇交易投资理财利润率多少合理呢

3. 当然，不管用哪个概念，企业直接投入资金到底是多少这件事情的本质要说清，哪些是企业真金白银投入的，哪些是伴随销售过程而衍生的，一目了然，毫无歧义，就可以了！

二、 项目净利润

项目净利润的算法是最好理解的，可以一句话带过；净利润是指企业项目毛利润减去所得税后的金额，即企业的税后利润，

对于某个具体的开发项目，项目净利润还是有着很高的指导意义；不过关注净利润的绝对额增减变动，不足以反映公司盈利状况的变化，所以，净利润率比净利润更能说明问题。

老岳Tips: 对于通过股权收购来的项目，计算项目净利润还远远不够，必须要扣除溢价之后才是股东实际的收益。

三、 项目净利润率

净利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标，它是指扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。在净利润率内又有许多类别，比如有销售净利润率、 投资净利润率。净利润率的公式为：

销售净利润率=[净利润]÷[主营业务收入]×100%

投资净利润率=[净利润] ÷[总投资] ×100%。

老岳TIPs :

1．通过研究发现，大家很喜欢用净利润率来评判项目，据老岳拓展群内调研，各公司评判标准并不一致，有的采用销售净利润率，有的采用投资净利润率，范围10%-15%；（在测算不同概念的净利润率时要注意计算基数的匹配，不能混淆）各位小伙伴来说说，你们单位的净利润率用的是哪个概念？ 公司利润率要求达到多少可以投资？欢迎留言；

2.由于净利润率是个静态指标，并不能代表资金获取利润的的效率，在地产行业内，高层领导越来看重IRR（内部收益率）指标。

举个简单的例子，如果一个项目净利润率高达100% ，但如果需要100年，那么100年后，1万才可以变成2万,而以3%的年利润率存银行，大约23年就能将1万变成2万，因此IRR因体现出利润获取的效率而具备更高的参考价值。

四、IRR内部收益率

内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。这是一个解t次方程的过程，常规现金流量情况下（项目第一个现金流量为唯一的负数），有一个唯一的解。

经常有很多人算不出来IRR，或者数字特别离谱，IRR一般出现问题有几种原因: 有的是因为起点算的不对，第一个值不为负值；有的是因为现金流量表不均衡，现金流回正之后再次变为负值，那么irr就会有两个值，此时是无法进行判断的。

那么一般房企对IRR的要求是多少，即目标IRR是多少？

首先要保证银行的存款利息3.75%； 还要抗通货膨胀8%； 最好还能赚1%-3%；

合计起来，12%-15%是比较合理的；

老岳Tips：

影响IRR的主要因素？

当然，大家测算做多了也知道，有时候测算是个数字游戏，若想调高IRR很有很多途径, 这些变量就是影响IRR的因素:

1.把回款速度往前提

2.把投资进度往后挪

3.增加回款额

4. 减少投资额

一般来说3或者4比较难，但是1和2还是可以通过具体的操盘策略解决的，

五 NPV净现值

有财务专家说，其实比IRR还有一个概念更优化，那就是NPV，因为NPV反映的是实际的金额，而IRR只是一个收益率，而且IRR有时候不唯一，所以NPV的参考意义还是很重要。

NPV指的是净现值，也就是考虑资金收支净额，以及按照一定的折现率折现之后的现值。不过关于NPV 有很多小伙伴出现误读；

关于NPV的解读

NPV>0表示项目实施后，除保证可实现预定的收益率外，尚可获得更高的收益。

NPV