“三道红线”是什么？对开发商又有哪些影响？ 信托 债券 集中度计算公式是什么意思啊

万科董事会主席郁亮在谈到“三道红线”时表示，“‘三道红线’之后是不是其他企业不好了你就有机会了，我觉得不能这么认为，这个影响是对整个行业的，整个行业的游戏规则都变了。”

郁亮认为，中国房地产有三个阶段：2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道红线”之后是管理红利时代。

他表示，万科从财务纪律升级为财经纪律，是要包含投资纪律等。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的，之前的财务技巧是不能用了的，现在对整个行业来说都是挑战。

郁亮还表示，特别不希望行业出现恶性事件，一个恶性事件会对行业影响很差，希望行业健康发展，万科也会在保护好自身利益的情况下帮助一些暂时遇到困难的企业。

02：融创孙宏斌：未雨绸缪降低负债

融创创始人孙宏斌称，融创一直走在政策前面，2017年已经开始保持有息负债稳定，加快降低杠杆率。未雨绸缪降低负债的不止融创一家。

03：碧桂园总裁莫斌：碧桂园从2018年开始，也在降负债

碧桂园总裁莫斌也表示，碧桂园从2018年开始，也在降负债，跟国家的政策比较一致。

04：龙湖集团董事长吴亚军：“借钱是要还的”

8月28日，龙湖集团董事长吴亚军发内部信，谈及“三道红线”。

“很庆幸龙湖这五项指标都较优秀，尤其是净负债率为51.49%，短债比为4.55，被划入了‘红、橙、黄、绿’中最安全的‘绿’档。”

吴亚军表示，“8·20”地产金融新政其实是国家过去几空房价、降杠杆、启动内需、实现双循环一系列宏观政策的“落实和清晰化、可操化，有利于行业健康发展”。

不过吴亚军坦言，龙湖的克制并不是有远见，而是因为“胆子小”。“担心公司破产了3万多员工的生计咋办;是我们相信‘借钱是要还的’，‘房地产是有周期的’，是我们相信‘债务如酒，喝时一时爽，吐时翻肚肠’”。

3、红档内企业后续面临政策监管可能性大

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿档内企业自身财务数据是优秀健康的，后续面临监管可能性较小，企业能够继续保持现有战略推进。

“红档内企业后续面临政策监管可能性大，融资方面会有所限制，既有战略扩张则需调整，要降低风险融资。更关键的是，有可能会影响这些企业同其他房企的合作。”

“该政策实质上是长效机制的具体体现，也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩，也能够稳定发展的路径，体现了房住不炒的理念。”

回归到合肥市场，“三道红线”的政策对合肥楼市最大的影响应该还是在土拍层面，部分开发商拿地可能十分谨慎，要精打细算，把有限的资金用在利益最大的地方。查看