得居当美国房东赚的房租，还用交税吗？ 在中国买美国股票要报税吗知乎

通常我们会和买家分享，在美国投资房产好处多多，其中 “以租养房”的模式大家都是非常关注。

那么，作为非当地居民，在美国租房到底该如何上税呢？

海外房东税务政策，是针对拥有美国房产收入的海外人士的征收政策，不论个人是否居住在美国，其所有的房产租金收入在美国都要纳个人所得税。

我们先考虑其中一种情况，那就是我在美国房子租出去了但是没有净利润，那我还用报税吗？

要报税，因为报税的时候有一些费用可以抵扣，假如你不报税，国税局就认为你只有收入，没有费用，那么会按你的租金收入来征税。

海外房东在房产持有阶段，如果将房产进行出租，那么租金收入扣除房产税、折旧、贷款利息、修理费用及其他必要支出后，需要缴纳37%的个人所得税。

如果房产是以公司名义持有，那么税率为21%。

如果租金收入减去成本费用后还有亏损，也就是说租房没赚到钱的话，可以将来出售资产时冲减增值利润。

具体怎么抵扣呢？我们来看下面这张图片上的案例：

买家A先生非美国公民or纳税居民。

在美国投资房产产生租金收入每年共计15000美元，这套房产一年12个月中2个月自住，另外10个月拿来收租。

抵扣掉各项支出，包含贷款利息、房产税、水电开销、保险费、房屋折旧之后的净租金收入是2250美金。

再顺便看一下，有哪些费用可以抵税：

服务费用：

包括招租的时候给租赁经纪中介付的经纪费、过程中如有律师，会计，产生的费用。

交通费：

比如你去美国看你自己的房子，办理手续产生的国际机票，交通租车油费。

其他费用：

包括招租广告费、维修费用、房地产税、房产保险费用、贷款利息费用等。

这些费用都可以用来抵税，具体操作就要咨询你的房产中介了。如果你在买房上遇到了问题，欢迎随时留言或者私信。

如果你对文章内容有疑问，对我们的观点有异议，欢迎留言，或者给我发私信，我们会及时回复。