买房还可以抵抗通货膨胀吗？决定买房与否，只看这四点 投资银行黄金能抵御通货膨胀吗对吗

那你说，不买房的话，个人的投资渠道有哪些呢？股票？期货？黄金？还是基金？对个体来说，买房或者不买房，都不是必要的，真正必要的是，要抵御通货膨胀。

说到房价，就不得不说如今高房价的形成因素。现在的房价之所以如此之高，也是众说纷纭，一个具体的事务的形成，背后的原因也多种多样。

总的来说，高房价的第一点，是市场的供需关系失衡。

我这里所说的供需失衡，并非是从整个社会来看，而是从单个城市来看。尤其是在那些一二线城市，大量的人口涌入，有限的土地资源，以及不断增长的人口，这就势必会推高房价。

如果把买房用作增值、保值的一种投资手段的话，我也相信没有几个人会跑到三四线城市去买房。因此人口，是衡量当地房产未来是否值得购入的一个关键性因素。

高房价的第二点，就是丈母娘。

现在结婚需要新房，这个规矩我真的不知道是从何时开始兴起的，但是我能够知道的是，好像在过去结婚后也总是要修房的。但随着城市化的进程，过去的修房开始转向了在大城市购房。所有的丈母娘都要求女婿要有一套房，这也变相推动了房价的高企。

除此之外，广义货币和实际货币也对房价有着一定的托底作用，这一点就暂不讨论了。

那么现在问题来了，买房还能够抵御通货膨胀吗？

我的答案依然是，可以的。至少在未来二十年内，是可以抵抗通货膨胀的。

为什么会是二十年呢？我是以70后为分界线的。因为再过二十年，也就是2040年的时候，70后们也就70岁了，70岁就意味着是老年人了，从这个阶段开始，人口的下行压力就会慢慢显现出来，那么房价的拐点或许就在此刻就会显现。

其实，我们从数据上依然能够看得出来，在大城市的房产，是完全能够抵抗通货膨胀的。根据易居房地产研究院报告称，2023年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2023年的8.7小幅上升，房地产泡沫有所增多。

该报告还预计，考虑到房价高位盘旋和居民可支配收入提高的共同作用，2023年全国房价收入比有望小幅回落至9左右。

请注意，该数字是全国范围内的一个平均值。从大城市的角度来看，这个平均值至少还应该再往上一点。

换句话说，在大城市，在供需失衡的城市里，房价还是会有一些上涨的空间的。

金融学者香帅也说，新的一年里，投资应该要谨慎，如果不是刚需，三四线城市的房子就应该谨慎购买。如果是以抵抗通胀的角度出发的话，那么就更应该去购买那些大城市里的房产。

大城市里怎么买房投资？

看地段（交通地铁是否便利）

看教育（附近是否有学校）

看医疗（附近是否有医院）

看公共设施（附近是否有公园）

如果以上四点都满足，并且该城市的每年人口是在递增的，那么在这个城市的地段，找到满足以上四个条件的新开楼盘或者小区，就可以大胆放心购买。

长远来看，房产增值的属性在慢慢减退，但保值的属性依然存在。

最关键的是，除了买房，其他抵抗通胀的投资条件，风险都挺高的。

END.

作者：罗sir，新青年的职场内参。点击【关注】，每天与你分享职场干货与个人成长心得。