你的房子备案了吗？ 信托基金可以贷款吗现在还有吗知乎

你是否觉得签完合同，房子的事就基本弄好了呢，你的房子备案了吗？

对于全款购房的客户，你的备案表拿到了吗？你知道你的备案号是多少吗？按揭买房的客户，如果银行贷款几个月一直没有办理下来，你会担心吗？你是否去售楼部或银行咨询过原因呢？为何不放款，贷款审批不下来，房管局这边就没有备案，虽然签了合同，交了钱，但这套房子还是没有属于你，它还是存在有变动的可能。

备案，所谓的备案 ，就是向所属房管局登记备查。不过很多人并不知道它的操作流程与细节，也不知道它对于购房者意味着什么？ 备案代表一套房子是否真正属于你。

很多朋友以为给开发商交了钱，然后和开发商签合同就完事了。首先你要确定你所购买的楼盘五证是否齐全，是否有《商品房预售许可证》，预售许可号是多少，这些都应当在售楼部公示出来，或在房管局或房管局官网都是可以查询的。

目前签的合同都是网签合同，“网签”是网上签约的简称，虽然房产主管部门目前大多采用“网签备案”这一称呼，但实际上，“网签”≠“网签备案”。一般来说，先进行“网签”，再办理“网签备案”。一般网签都是在房管局网站上将客户信息填写进去，然后再打印出来给客户签字，合同的范本客户在定房之前就应该看一遍，售楼部都会有合同范本供客户参考。在房管局网站签订的网签合同，常见有三种形式：可售、拟定、备案。你也可以通过透明网看，你所购买房子目前的状态。

备案主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。可以通过这个备案号在网上进行查询。

对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

同的时候，让售楼部把备案表打给你，上面会有备案号，这个房子就真实的在你的名下了，没有备案的房子就有开发商一房多卖的可能，因为没有备案，开发商是可以在网签系统上面该一切信息，备案以后如若要改任何信息都要购房本人和开发商代表一起去房管局才能改动。

如果是按揭购房的客户，银行资料审核过后，资料没有问题，银行会要求开发商备案，如果你的房子是按揭的，并且已经开始月供了，那么它肯定是在房管局已经备案了，银行还会在房管局做一个预告登记。

但是如果你所购买的房子几个月的时间一直未放款，你就要多留意，去售楼部和银行问问是什么原因没有放款，按揭没有放款就代表没有备案，曾经有个楼盘客户按揭一年都没有办下来，客户也不急，期房又没有交房，不供月供不正好吗？但这就加大了你购房的风险，一定有什么原因造成这么长时间的未放贷情况，开发商的原因还是你的原因，早了解早解决，不要有侥幸心理，房管局没有备案的房子都是有变数的。

不论你是按揭还是全款的客户，都可以让开发商给你打印一张合同备案表，上面有你们基础购房信息以及一个备案号，并且这个备案号是唯一的。虽然你没有交房或拿到房产证，但这套房是实实在在在你名下，不会有变动的。