倾家荡产去买学区房有必要吗？过来人经验告诉你，80%的人都错了 有钱人给子女买的信托有用吗现在怎么办理

提问：您好！坐标北京。双方来自河北农村。两个孩子，老大男.7岁，今年9月份上小学，老二女.10个月。大兴六环89平三局，(卖260万，贷款剩60左右)，西安高陵130平三居。(卖100万,贷款剩40)。两套房子月供5400/月。家庭年收入税后32w。我们家一年存款18万左右。爸爸是技术人员，今年39岁，我今年36岁，我在家门口找了一份工作，收入甚微。目前存款40W 爸爸想法A：攒钱2年，2年后卖掉西安房子，凑钱买一套朝阳的房子，给孩子上学。爸爸是靠学习改变命运重视学习 妈妈想法B:西安房子尽快卖掉。继续买省会房产。大兴读书+辅导班 请教您选A？还是B？还是有其他选择？谢谢您了。爸爸节俭的让人心疼。

回答：你好，关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座 第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。

你们属于第三类，注重学区可以考虑入手一套朝阳学区房。但是2年后卖掉西安房产换北京的思路不可取，西安的涨幅远远不及北京，2年之后如果北京经过一轮拉升，门槛又会提高。高陵目前关注度不高，近期的涨价是受西安大气候影响。但要吸引