如何选择香港REITs？ 信托在什么地方买基金好

今天给大家分享如何选择和投资香港REITs。

首先给大家讲一下，REITs的两种类型，分别为权益型和抵押型。权益型REITs就是直接投资、拥有房地产，收入来源主要是租金；权益型REITs直接持有物业，并且对其进行经营管理，可以获得稳定的现金流，风险较小。所以权益型REITs是我们学习的重点。

权益型REITs根据物业类型的不同又可以分为：零售、住宅、写字楼、酒店、工业地产、健康护理、自助存储、综合、其它REITs等。

抵押型REITs不直接持有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，获得利息收入。抵押型REITs一般股息率高、资产负债率高、风险大，所以我们这里不讲抵押型REITs。

下面教大家怎么找到香港的REITs，首先打开富途牛牛电脑版：选择行情、港股，注意环球指数下面的一个小下拉按钮。

选择板块-行业板块-房地产信托

我们看到香港一共有11只REITs，接下来我们来看这些REITs能否投资。

点击富豪产业信托，出现如下页面：Q就是指分红，香港REITs每半年分红一次，所以我们将两次的分红相加，计算出TTM股息。

所以我们可以计算出富豪产业信托的TTM股息为：0.068+0.056=0.124港元。

这里直接告诉大家一个结论，那就是香港REITs的平均动态分红率在10%的时候就是好价格，可以买入。而当平均动态分红率小于5%的时候就是合理的卖出时机。至于这个数值是怎么计算出来的，大家只需要知道是通过分析11只REITs的历史表现，根据计算得出的投资安全边际较高的平均数值。

所以香港REITs的投资方法很简单，那就是目标REITs的平均动态分红率在10%的时候买入，低于5%的时候卖出。当然这里提示大家一点，为了设定绝对安全的投资边际，我们要在全部11只香港REITs的平均动态分红率均在10%或者大于10%的时候投资。

知道了结论，我们看一下富豪产业信托的好价格是多少呢？

好价格=TTM股息/10%

好价格=0.124/10%=1.24港元

我们可以看到香港富豪产业信托刚好是好价格，那么其他REITs也是好价格吗？这个就当大家的课后作业，自己去实操计算一下吧，明天我们公布答案。

愿意去系统学习一下投资理财技能的同学们，可以扫一下图中的二维码去体验一下哈。