商业房贷利率选择固定还是浮动？自己的选择自己买单！ 如何知道黄金价格浮动多少

目前有商业房贷的朋友们，面临着一道人生中的必选题：和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式：固定利率 OR LPR浮动利率？

二选一？对我们这些参加过无数个大大小小的有着考试经验的人来说，似乎太简单了。反正不是A就是B吗？随便蒙一个，也有50%的正确率。有着这种想法的学渣们，幸运的，以后可以少缴利息；不幸的，以后可要比别人多交利息。最最最重要的是，这个二选一，除了必须选，而且选了就不能反悔，不能重新选，它将伴随你，直到你把贷款还清！

从今年的3月1日起，大家就可以开始做题啦。不知道学霸们是如何选的？这道题的交卷时间是今年的8月31日。这是道开卷考题，学渣们有大把的时间可以自己查资料选，也可以找身边的学霸们去抄答案。但是提醒一句：最终选择，未来都是自己买单！

让我们来看看两个选择分别代表的意思：

选择之一：固定利率

依照4.9%基准利率，当时买房时，与银行签订的合同可能是七折、九折、上浮10%，上浮20%等折扣利率，那么现在对应的利率就分别是：七折3.43，九折4.41，上浮10%为5.39，上浮20%为5.88.

选择之二：LPR浮动利率

固定利率很好理解，浮动利率也知道，但是它前边偏偏加了一个LPR，是什么意思？讨厌英语缩写的考生们注意了，可能多半考官也不知道这个缩写的意思是啥，就记住这个数字4.8就OK啦。

比方说，和银行签订的房贷原来是1.1倍的，那就是5.39%，5.39比4.8大，

5.39-4.8=0.59

这个0.59就是今后房贷的固定加点数：LPR+0.59.

今年的LPR是4.8，那么利率就是4.8+0.59=5.39.今后每一年的1月1日，国家会根据去年12月的LPR来调整你的贷款利率：

比方说2023年调整成了LPR4.5，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

如果你原来的房贷是打9折的，就是4.41，4.41比4.8要低，

4.41-4.8=-0.39

房贷利率就是LPR-0.39.

今年的LPR=4.8，那么利率就是4.8-0.39=4.41. 今后每年的房贷利率也会以-0.39来调整。比方说2023年LPR调整为4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11.

总之，不管固定还是浮动，当时房贷签订的折扣越低，利率优惠也一直存在，不管做哪个选择，还是能享受到当时房贷合同的折扣优惠。

目前市场的大论调是未来国家利率会调低，建议大家选择LPR浮动利率。但是根据反向理论，要不要选择固定利率呢？选择固定利率的朋友请留言。

无论选择哪一项，我们未来都要为自己现在的选择买单！