广州科学城“第一高楼”，三次拍卖后底价成交！ 债券基金稳当吗可靠吗知乎

一座特别的烂尾楼

松日总部大楼有何特别之处？

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地理位置绝佳

松日总部大楼位于创新路以东、光谱东路以北，处在广州科学城的核心位置。站在广州科学城标志性的科学广场上，就能看到这座高达195米的地标性建筑的身影。

在广州科学城核心位置可以看到松日总部大楼。（红圈处）

该处距离地铁21号线科学城站约1公里，周边总部大楼和科技园区林立，周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。

项目地理位置图

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主体建筑建成已久

其目前的主体建筑建成已久，土地使用权限仅剩27年。

据媒体报道，项目于2012年7月开工建设，2014年7月封顶后，2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢。后来因资金链断裂于2018年停工，工程只完成了80%，从此烂尾。期间项目未投入使用，也未曾销售，处于被查封状态。土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

规划由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，塔楼一（商业）：1栋47层，79025.5平方米；塔楼二（办公）：1栋21层，28738.7平方米；裙房（商业）：1栋五层，29826.9平方米；地下室：1栋地下5层，88328.3平方米，主要为地下停车场及设备用房。

值得注意的是，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及少量办公设备），管理人采取现状拍卖，请竞买人自行判断质量及现状情况。拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或管理人主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

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实控人为昔日香港十大富豪之一

此外，这里的实际控制人也有传奇色彩。该地块2009年由广州市通领房地产信息咨询有限公司（后更名为广州富大房地产开发有限公司）以挂牌出让方式取得，其实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通。

图源：网络

后来，因广州富大房地产开发有限公司股权质押、融资受阻等原因，导致项目资金链断裂。大楼停工烂尾多年来，在多方努力下，该地块并没有停止过盘活的努力。

2023年10月13日，广州市中级人民法院宣告广州富大房地产开发有限公司破产，随即松日总部大楼项目进入拍卖重整程序。2023年10月至2023年1月，富大公司管理人组织第一次、第二次拍卖均流拍；本次竞价拍卖为富大公司管理人组织的第三次拍卖。

潘苏通，广东韶关人，在2015年《福布斯香港富豪排行榜》中，以净资产122亿美元成功打入香港十大富豪，排名第6。据报道，巅峰时期其曾以1780亿元身家，成为香港富豪榜常客。

潘苏通最早创办了松日集团，该集团从事电子产品行业，随后将松日集团改名为“高银地产”。此后潘苏通又收购了一家香港上市公司，改名为“高银金融”，两家上市公司股价一度达2000亿港元。

2008年，潘苏通将松日通讯控股有限公司改名为高银地产，正式进军房地产行业。就在前一年，他拿下天津高新区的地皮，项目名为“新京津·高银天下”，投资预算高达100亿美元，计划建设高达597米的摩天大楼，即后来被外界熟知的 “高银金融117大厦”，该项目原计划打造中国第一高楼，也未能躲过资金断裂命运，于2015年9月停工至今。

买家是何方神圣？

天眼查资料显示，广州开发区揽新投资有限公司（以下简称“揽新投资”）注册成立于2023年2月15日，竞得公司注册成立仅6天。

该企业注册资本1000万元，法定代表人名为漆沛，注册地址为广州市黄埔区科学大道237号801房，经营范围包括园区管理服务；企业管理；物业管理和房地产开发经营。

据悉，揽新投资是广州高新区投资集团的二级公司广州高新城市开发投资有限公司（简称“高新城投”）的全资子公司， 属于区属国资企业。这一消息已在其官方公众号上发布确认。

官方信息表示，松日总部大楼项目拟打造集商业、酒店、办公于一体的商业商务综合体。主建筑限高200米、47层，土地面积18005平方米，总建筑面积225919平方米，为科学城第一高楼。

高新区集团表示，参与松日总部大楼项目竞拍，旨在充分利用集团在城市开发运营方面的专业优势，实践新的城市开发理念，最大限度利用和发挥松日总部大厦本身价值，让“第一高楼”再现荣光。

至2023年底，高新城投总资产超过100亿元，公司以城市综合开发运营和新型产业园区开发为核心，依托粤港澳大湾区发展带来的战略机遇，深耕黄埔区内的城市开发与运营业务，推动区域整体转型升级创新。

高新区集团

文/广州日报·新花城记者：何瑞琪

图/广州日报·新花城记者：何瑞琪

视频/邱思凡

部分来源：每日经济新闻、界面新闻

广州日报·新花城编辑：王圆媛查看