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房贷怎么还款最划算?牢记这3个技巧,能省几十万! 国民信托怎么还款最划算的方法

2023-08-26 03:11:17 互联网 未知 财经

房贷怎么还款最划算?牢记这3个技巧,能省几十万!

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如今,大多数人买房都会选择贷款买房,因为面对高企的房价,全款买房对于很多人来说都是一件不太可能的事。据58同城、安居客发布的《2023青年置业报告》显示,在常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中,有将近90%的人选择按揭贷款买房,而仅有10.8%的人能够全款买房。

可见,现在房贷已经成为了大部分人买房的支柱了。虽然现在贷款的人数越来越多,但是却很少有购房者会仔细考虑如何节省房贷利息,要知道,贷款金额越高,那么购房者所需要支付的房贷利息就越多,有些购房者只知道通过提前还贷来节省利息。但其实,除了提前还款外,还有3个技巧能够节省房贷利息,我们一起来看下。

01 等额本息VS等额本金

众所周知,房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。前者是在还款期内,每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息);后者在还款期内,则每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

我们通过一个例子来看下,假设房贷总额250万元,贷款利率为4.95%,贷款年限30年,用安居客的房贷计算器很快可以得出,采用等额本息的还款方式,每月月供固定不变,为13344元,利息总额为230.4万元;而采用等额本息的还款方式,首月月供为17256元,随后每月递减29元,但利息总额仅为186.1万元。

也就是说,虽然等额本息月供不变,前期的还款压力较小,但是利息总额却比较高;而等额本息虽然前期还款压力比较大,但后期的还款压力会小很多,而且总利息能够节省44.3万元,这对不少购房者来说是一笔不小的数目。不过,最终到底是选择等额本息还是等额本金,购房者应该结合自身的经济情况来考虑。

02 房贷转按揭

所谓的房贷转按揭,简单来说就是换个利率更优惠的银行来贷款。例如你本来在A银行贷款,但是后来你发现B银行的贷款利率更低,此时如果B银行能够帮你找到担保公司,提前把A银行的房贷给还了,那么你就可以在B银行重新办理房贷了。

现在有些银行为了争取到

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