浅谈我国房地产企业财务风险研究 信托风险的防范与控制论文

房地产业在经历改革开放之后二十多年的高速发展之后，其已然成为我国国民经济中的不可忽视的支柱产业之一。于此同时房地产业以其产业自身相关联度强、带动其他产业能力大等特点，随着我国社会在整体上经济的迅猛发展和消费结构的不断变化，在人民对商品房旺盛需求的背景下，房地产业必然成为现代经济中占据举足轻重的地位。然而，伴随着行业和市场发展的，其行业的财务风险问题引起了广泛的关注。每个企业在进行风险控制过程中均必须面对财务风险这个重大挑战，其不仅关乎企业的生存与发展，而且还涉及到了债权人和投资者等利益相关联者的经济利益问题。从宏观角度出发，中国房地产企业在这个阶段所面临的财务风险进行分析，从而制定出合理有效的预防措施，希望给我国房地产企业带来一些参考性意见。同时，在当下宏观调控政策不断出台，经济环境风云变化的背景下，对上市公司的财务安全建议的提出也有着一定的现实意义。

1.1.1研究背景

房地产业从上世纪末开始，在我国城市化持续扩张与经济得到大力发展的过程中扮演着至关重要的角色。在这个过程中，房地产企业随之不断长大、快速发展，与此同时伴随着整体宏观经济的迅速发展，房价也随之迅猛增长。但是从2003年开始，我国房地产业在连续不断增长的情况下，房地产市场由于投入资金越来越多，“过热”现象不可避免的开始出现。房地产业项目开发的越来越频繁，全国各地的房价均出现大幅度的上扬，泡沫不可避免的从房地产产业中滋生出来。2008年，世界性的金融危机开始席卷整个世界并且冲击到了中国，对房地产业持续过热的景象形成一定的制约，房价下跌、交易量减少的情况开始出现。到了2009年，随着经济的复苏的开始，房价恢复到了以往的增长趋势，直到2023年的今天，房价依然保持着高速增长的态势。

同时，房地产业不仅仅与大量相关产业相关联密切，而且还有着带动当地经济、增加税收等积极作用。在这样的特性之下，房地产业相较其他行业难免会增加其企业风险，如果不能控制其自身的财务风险，再加上外部环境、政策等不可控的风险，企业的发展难免受阻，甚至走上倒闭破产的道路。同时对当地财政收入、就业等带来不可避免的风险。

1.1.2研究意义

随着中国经济增长的放缓，房地产企业需求投资的资金数量大、回收期较长并且伴随着很高的风险性的缺陷日益突出，负债攀升、现金流紧绷以及资金链缺口持续扩大的现象屡见不鲜。财务风险在整体和细节上，对房地产企业的预算和资金运用方面有着重要影响，直接关系到投资的成功与失败。并且，我国房地产企业普遍存在极高的资产负债率与预收账款，同时为了项目开发使得企业负债都达到很高的数量。正因为此，我国的房地产企业经营面临极大的风险，财务风险成为房地产产业不得不面对的问题。