杭州楼市观察：星桥VS东湖新城，哪个版块值得买 基金保险板块值得买吗知乎文章

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问

提问：房哥你好，我在杭州余杭工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？

回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m²；东湖新城的新房精装均价19000元/m²，两者相差不大。

三年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m²，东湖新城新房均价为22000元/m²。

由此可见，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。

最根本的原因是，星桥距离主城近，距离临平新城更近。星桥与临平新城直线距离约2公里，但中间隔着一条货运铁路和乔司编组站，使得两个板块分裂多年。好在，这条铁路将于2023年开始外迁，到2026年完工。

无论是星桥还是东湖，未来都将进入存量市场，因此在这两个板块买房还是要买核心地段的房子，以致于能在二手房的“洪水猛兽”中领跑。

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。

提问：房哥，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

请问，这种情况下，我想要在杭州买房的话，算几套房？首付要多少？

回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。

提问：房哥，买房投资，什么样的户型最好？

回答：户型的好坏，可能大部分购房者在买房时也只是对其一知半解，大部分人还是需要靠售楼部的置业顾问来对户型进行解读。

真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。

伪南北通透的户型，就是北面的窗户可能在卫生间、厨房或者卧室里面，不仅南北两个窗户不正对着，在房间关门之后也做不到空气对流。所以大家在买房时，如果置业顾问给介绍户型南北通透时，你最好看一下户型是不是真的南北通透。

提问：房哥，房价2025年会降吗?

回答：2025年，房地产仍然处在白银时代。它不会像黄金时代那样疯狂上涨，但总体还是上行。

我国的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

大城市的房价正在全面香港化。向香港看齐，比如杭州、上海、北京、南京这样的城市，它的房价还是在往上走的。

杭州，房哥在2023年就观察到，它已经成为全国人口增速最快的一个城市。这样的增速，会一直持续到杭州常住人口达到2000万的规模。

房地产的白银时代，大概还会持续10-15年的时间，这将会是楼市投资的最后机会，需要有专业的视角，寻找最优的资产配置方案。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，想要入手台州路桥飞龙湖的房子，可以买吗？未来前景可以吗？

回答：飞龙湖，是台州市三区唯一的一个大湖，以5A级旅游景区标准建设，于2013年8月首次开发建设，距今已有8年历史。2023年7月，龙湖房企以5906元/平的楼面价拿下一块地皮开发成“龙湖坤和·湖成大境”；同年11月，德信房企以15346元/平的楼面价拿下一块地皮，等待开发。仅仅四个月时间，飞龙湖的地皮价格翻了3倍。

提问：房哥您好，请问一下，在杭州买一个商铺，全款1500万以内，买哪里比较好？

回答：根据你的预算，推荐的商铺：杭州之翼、悦江商业中心、杭州新天地、金帝·融泰城、世茂·东壹号。自春节以来，悦江商业中心卖出近45套商铺，是整个杭州销量第一的商铺；杭州之翼卖出近40套、金帝·融泰城卖出近30套、世茂·东壹号卖出近20套、杭州新天地卖出近15套。以上5个商铺是杭州销量最高的前5名商铺，可供选择。

提问：我是阿里程序员，在杭州无房，首付六成，考虑首付300万以内。

在未来科技城板块买新房，按照投资价值排序，有哪些楼盘可以选择？

万科天空之城，投资价值高不高？

回答：未来科技城目前在售、待售的新房楼盘总共有5个，按照投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：万科天空之城→富力中心→中梁沐宸院→金成汀云上府→众安·未来科技城项目。万科天空之城，还有1000余套房源待售，这些房源是第三期，位于整个楼盘项目的最西侧。万科天空之城的户型可选94-168平，高层均价37800元/平，叠墅均价待定。

提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。2016年-2023年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。2016年-2023年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》

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