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关于“房屋、地产纠纷案”情况的说明

彭州市清平农村信用合作社：

贵社因房屋买卖与“四川文芳置业发展有限公司（以下简称“文芳公司”）、四川省房地产开发建设公司”一案及文芳公司诉贵社土地纠纷案，为便于贵社对本案涉及法律关系的了解，现特向贵社进行说明如下：

一、房屋买卖合同纠纷

1、基本案情

20xx年，贵社向省房公司发放贷款230万元，由文芳公司提供土地抵押担保。贷款期至后，两公司未履行还款及担保义务。后经诉讼、调解，贵社与两公司达成了《和解协议》，根据和解协议的约定，由文芳公司将其所有的“彭州苑”小区中36套房屋抵偿给贵社，以此抵销在贵社的贷款，之后双方亦在房管部门办理了房屋的过户手续。但根据和解协议及《房地产买卖契约》的约定，两公司还有为贵社办理土地使用权证和开通水、电、气、光纤的合同附随义务。20xx年初，贵社对该宗房产进行了拍卖和竞卖，贵社也已将房屋交付给了竞买人。但由于抵偿给贵社的房屋现至今仍未办土地证及未通水、电、气、光纤等瑕疵，竞买人不能正常使用。为此，竞买人多次向贵社反映，要求贵社履行房屋的办理手续和承担赔偿责任。

2、法律关系

本案中，贵社房屋的取得虽系由两公司通过抵偿贷款的方式，但这不影响实质上的买卖行为，即贵社与两公司间是房屋买卖合同关

系。根据《合同法》的规定，两公司应根据和解协议和房屋买卖合同的约定为贵社办理土地使用证及水、电、气、光纤的开通，否则，即是违约。对于竞买人，贵社与其间的交易也是房屋买卖合同关系。由于贵社在出卖时的