又被尬吹的“REITs”收益怎么样？ 基金如何炒低收益股票呢知乎

REITs，学名叫做房地产信托投资基金

一看见房地产许多人两眼已经放光，毕竟在国内买房是“最好的投资”依然是普遍的认识。

而这个房地产信托投资基金，说白了就是合法的集资买房，然后通过出租获得收益，一般有个规定，就是要把收益的90%，都用于分配。

一听靠租房获利，这肯定赚钱啊，毕竟许多人想买房也是想靠租金获得收益。

这个REITs也算是舶来品，在国外赚了很多钱，比如香港市场的阳光房地产信托基金，10年涨了6倍，还有约5%的分红，那么国内有没有类似的产品呢？

去基金网上搜了一下，一只名为“鹏华前海万科REITs”映入眼帘。

2015年7月上市的，目前还在10年的封闭期内，无法进行买卖。从收益来看，现在已经是接近第6年，获得了41%的收益，折合年化回报是5.8%左右，与沪深300相比，基本上是跑赢沪深300的（300最近的暴跌着实很猛）

但是，我们看下这只基金的持仓：

债券持仓很大，而股票的持仓居然跟房地产没有什么大的关系，所以这并不是一只纯粹的REITs，因为他清楚的认识到“国内的房租回报率太低”，所以这只基金可以看成是一直债券型基金。

投资海外房地产的产品也找到了。翻出一只广发美国房地产指数，一只上投富时发达市场REITs美钞，一只成立在13年，一只18年成立。

我们对比下两只基金的持仓，两个持仓非常接近，投资的也是真的地产股票。

收益如何呢？我们看下规模较大的广发美国房地产指数，将近8年时间，累计收益是68%，年化回报在6.7%左右。由于疫情的影响，2023年有个暴跌。

总结：

中国的REITs炒的依然是房地产的概念，但是基金偏向一只债券基金。而投资海外市场，要考虑汇兑的风险，而且按照中国的发展趋势，国内的投资前景更优秀。对房地产影响最大的因素就是人口，而中国现在都面临着人口问题，海外的房地产市场也未见得光明。

对于投资，当所有人都意识到是机会的时候，往往是过时的，投资有风险，入市需谨慎。

追更：

第一批REITS，主要是两类，一类是产权类，一类是经营权类。

产权类跟我们传统认知的写字楼投资有点像，持有物业，长期收取租金，同时持有的物业也会增值，这种更贴近房地产，考虑中国未来房地产趋势，貌似不大乐观

经营权类，则是经营一个业务，收取相应费用。但经营权，到期后可能会还给国家部门，例如高速公路、污水处理、仓储物流等。其中高速公路类和仓储物流的算是现金流稳定的项目，污水处理这种环保产业大多没啥利润。

所以近期的REITs，优先考虑高速公路和仓储物流，但是也不保证会正收益，去年疫情高速公路收益很多，而且物流行业也因为价格战，业务量提高但是收益也大幅减少。

投资有风险，入市需谨慎。