用房子做抵押贷款，是不是房主是谁，贷款人就是谁？ 信托理财可以抵押贷款吗知乎怎么样

先明确几个概念：住房抵押贷款，银行是贷款人，拿到借款的是借款人，房屋所有人是抵押人。

显然，借款人不一定是抵押人。根据不同银行的不同风险偏好，或者不同的信贷产品，有的只接受自有房屋抵押贷款，有的接受第三方房屋抵押贷款，这两种情形差别还是挺大的。

因为实践中有的人不满足银行借款人条件，就拿自己的房屋抵押，让别人出面申请借款，贷款下来了自己使用或者两人共用，私下协商怎么还贷款本金、怎么还贷款利息。这很容易产生纠纷，一方不愿意还或者还的迟了，另一方也不愿意还，怕吃亏，所以，这种形式上是借款人用第三方房屋申请抵押贷款的，风险比自有房屋抵押贷款的风险大多了，于是，有的银行直接拒绝第三方房屋抵押贷款的申请，或者，接受第三方房屋抵押贷款但是要求这个第三方的抵押人为本笔贷款提供担保，这样就能在一定程度上缓释风险，一旦发生借款人违约，银行可以直接追究借款人和担保人（此时担保人就是抵押人），免得在催收时处于被动局面。

关于房屋抵押贷款，银行风险偏好还有很多奇葩，如，有的只接受借款人自己或者借款人直系亲属的房屋抵押，有的只接受本地区的房屋抵押，有的对顶层房屋、特殊结构的房屋、产权争议的房屋等等不接受，目的是防止处置抵押物时有障碍。

本案中，题主关心的问题可能是，抵押人是不是借款人？这个要取决于当初贷款时签订的合同，在“借款人”那里签名了就是借款人，在“抵押人”那里签名了就是抵押人，在“担保人”那里签名了就是担保人。

贷款有风险，签名须谨慎！