如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？ 现在投资黄金怎样

“一铺养三代“早就是过去时了，现在的商铺，如果不仔细选择，不详细考察，是很难买到好商铺的。

这篇回答，我将从商铺为什么不赚钱、商铺应该怎么买两个方面进行阐述，希望能够帮到你。

商铺不赚钱的原因主要有以下三点：

1.网购经济和虚拟经济瓜分利润

2023年上半年，社会消费品零售总额19.5万亿，同比增长8.4%，但全国实物商品网上零售额足足增长21.6%。

线下端，除餐饮收入增长达9.4%外，其他全部实现负增长。

不是商铺不值得投资了，是互联网的大时代真正到来了。

2.商铺的超量供应摊薄利润

世界范围内，商铺面积与人口数量的比例应在1:1以下。

仅1999年至2018年，开发商所供应商铺的总和已达27亿平（我国人口只有14亿）。

这还没算上1999年之前的老商铺、居民把首层改造的底商，城中村的自建房、流动摊贩的铺位，以及2023年新增的商铺。

3.大型商场&成熟商圈吸走利润

周末了，你是愿意去银泰、大悦城、蓝色港湾各种shopping，还是愿意在楼下的底层商业，买一双江南皮革厂生产的原价999限价66的皮鞋？

你是愿意去主城区里的百年老店、苍蝇馆子探寻城市记忆，还是愿意在楼下的底层商业体验沙县小吃的极致体验？

高不成低不就，大品牌看不上，小商家租不起，夹在中间的商铺，难受极了。

虽然有些商铺不赚钱，但它作为房产中重要的一个品类，也并非全无是处。如果买到好的商铺，会比住宅、公寓赚得