2023年广州的房子还值得买吗？ 基金保险板块值得买吗现在还有吗知乎文章

我就买在了花都。

而且买之前我就知道会跌，但是不会跌太多

那我为什么买花都？

因为他妈的便宜啊，真的便宜啊。你看所有自媒体，知乎都在唱衰花都，你只要说你买花都，没一个赞成的，你在买房群里建议花都，一堆人耻笑你，没人搭理你，觉得你在闹着玩儿。

所以，花都的二手房是没水分的，就是没人炒，成交的全特么是实价。

我买房就是为了自住，必须挨着地铁口，因为白云上班，挨着地铁口才能一个小时以内通勤。但是我只有150万预算，不是买不起更好的，是怕以后失业哭T﹏T，或者猝死了老婆还不起房贷，这预算就算失业，我进厂打工都还得起月供。我猝死了我家庭积蓄撑个十年房贷都没问题，根本没啥影响.

所有有时候特别佩服那些大厂的，不知道哪里来的勇气觉得自己能持续支撑30年每月2-3万的房贷？

最终只有花都汽车城和飞鹅岭两个地铁口符合我要求。

看房一周就下手了，现在住了一年了，没后悔，150万的次新刚需大二房，就在地铁口100米，除了花都哪里有？

要不是所有人唱衰花都，我能这价格买到？

为什么花都被唱衰？因为花都9号线坑死了一大批炒房的,一条地铁修了尼玛7年，把炒房的人心都修碎了。而且最终发现去天河珠江新城要2个小时。

血崩，我17 18年的时候看，根本买不起，超过2万的单价，甚至喊出了3万。

但是我去年1.7万拿下。。

这波是直接割了炒房的动脉

而且，自媒体炒房的说得对，花都确实不适合投资，我买的时候1.7，今年跌倒1.4万了，哈哈哈。。。直降20万，扑该，， 哈哈

但是没后悔，小学幼儿园都在旁边，接送孩子方便得一批，电动车都不用买。

自住爽死，老子又不投资，管你涨跌。跑过通货膨胀我就满意了。跑不过无所谓，当买奢侈品了

而且旁边有个许广高速，去市区开车也贼快。

如果你真的是刚需，比如要广州定居，来花都。真的，爽死，房子真的便宜啊，离市区比从化增城南沙都进，开车不远的。比如你要开车去市区的3甲， 你会发现花都真香，而这时候增城，，南沙，，都是40公里+

（说道这个就搞笑，我有时候开车去上班，走许广高速，离公司25公里，出发到公司，30分钟就到了，我们有同事买在白云新市那边，距离公司5公里，，他堵车，经常40-60分钟，哈哈）

上图，不然你们不信，看看许广高速的威力

但是，但凡你有一点想靠房子增值赚钱的心思，就别特么来花都，花都除非你15年以前买得房子，之后买的，都特么血亏。

而且不要买新房，新房水分大，买二手房。

比如保利城花园，尼玛80平的两房已经低到116万了，离地铁口就特么10分钟，广州你哪里找？

（更新于2023年8月12日，保利城两房降到110万了）

首付才40万不到，月供4000来块，两口子月薪加起来一万都供得起。

对于我来说，增值我开心，跌了无所谓，说白了150万的房子，房贷才6000来块。占比我收入很小。

尤其是这疫情反复，更没后悔来花都，房子便宜，疫情导致收入下降我一点不慌，3年没收入我都稳得住，要是当初买白云，现在慌得一批。

也就是每天通勤累点，无所谓了。

在我看来，贫富差距会越来越大，除非天河海珠越秀的房子，不然别想买房子大规模增值了。郊区除非重大利好，不然，，，，

黄埔的有些新房特么的6万，尼玛以后你二手卖多少才不亏？8万？10万？

嘉禾望岗都五六万，你买来以后卖得多少钱？谁特么给你接盘？以后哪个煞比会花7万买嘉禾望岗？你不卖7万，，你这价格入手，你以后卖了能赚？

老子一脸懵逼，惹不起，不敢赌。当然，也买不起 哈哈

还是郊区买个便宜的住着，一点不慌。以后雪山崩了，也能承受。

花都房子，想买就买，只要是自住，然后不用着急，慢慢看，捡漏，有着急卖楼的。如果手里有钱，目前阔以慢慢看，价格真的合适， 我这小区我都看到出了2个笋盘了，直降20万，几天就没，都是房东着急出手，也证明了没有卖不出去的楼，只有卖不出去的价格。

不建议买新楼，真的，买了就砸手里，一定要买二手，买次新房，很多都没住过。

我对目前大家不看好花都是非常满意的，这样许广高速才会畅通，不然特么堵死，，

最好是花都房价腰斩， 我特么看上附近的联排了，腰斩我就买得起了，

最后给你们举个例子，为什么炒房的恨花都

我签约的时候有另外一个买卖双方在，那个卖家就有点惨，18年底学人炒房，高位接盘。还借钱首付。谁特么想到花都房子跌了，他不仅赚不到钱，每年房贷利息就得7万，加上房子还跌了，加上借钱的利息。他两年纯亏50万。最扎心的在于，还好他当时卖了，现在卖得多亏20万。。。。也不知道幸运还是不幸。。

有一个知识点，房贷刚开始每月还的大部分是利息，银行最特么精明的。。。

一套300万的房子，刚开始几年，每年持有利息成本大约是15万左右，也就是说这房子必须每年涨15万以上，你才保本。

很多人搞不清这个知识点就去学人炒房，最后算下来钱全特么让银行赚去了，

全款当我没说

2023年9月更新

（我还是低估花都的属性了，跌了20万了 哈哈哈哈哈，我买的两房，今年这价格能买三房了）

不过这真不怪花都啊，大市场完蛋了的， 银行钱太多了，信用卡借钱都打2折， 借5万利息只要2000块两年，你敢信？

我家的今年房贷都降低到4.85了， 签约时候是5.2，少了300块，美滋滋， 要是再这么半死不活，最低能降到4.65， 虽然比不上今年的4.3，但是也满足了，

所以你看，房价涨了我没啥好处，我又不卖房子，但是降了，我房贷还能少几百。

什么？ 你说我应该今年买？能省20万？ 我特么要是能预测到房地产这么大的变化，我有这能力和把握局势的本事，我还买鸡毛花都？ 我早就上车天河了。

你知道2023年末-2023年初楼市多火热嘛？

广州深圳出台限价，查首付来源，拉长放款时间，提高利率来降低房市热度。。

我特么就是这个情况下上车的，而且等了7个月才放款，卖家被坑得不要不要的，以前最多一个月，她等着这钱去市区凑首付，还给了定金

好吧，应评论区要求，对花都感兴趣的，可以来灌水，Q，群，471 275 469

不说话是会被踢的，潜水的就不要来了， 炫富装逼的也不要来，会被踢，

三观不正的 ，也会被踢，，

再讲个让你们开心的

我一开始想买万科天景花园，我早上看，相中了，下午去仔细看了一遍，142万，两房。然后砍到139万，约第二天签约，卖家以为我是去抢房子的，是不是房子要暴涨了？我这么快就看中了？

然后第二天我等了3个小时卖家还没来，我耐心很好的，但是看到中介脸色不对，直接问他啥情况？卖家要涨价一万元。我直接走人，约中介明天看下一套。一年过去了，今年这套房子降到125万，不知道卖出去没，听说也是要置换市区的。。。

所以人真的不要贪心，因小失大。

第二套看中了保利城的两房，我也是看了当天就要约签约，127万砍到125。卖家签约又要涨价一万，MMP..

今年这套降到了110万，也没卖出去

第三套的时候，中介慌了，我也MMP了，也有经验了，让中介砍价，死里砍，拉扯了3天，中介各种打电话磨价格，我各种不同意这价格，最后砍了5万，比我预期少了2万，终于顺利签约了。

所以这人就是特么犯贱。。。

不过这个房东也惨，在天河交了20万定金，约定三个月凑齐首付，谁知道刚签约完一周，新政来了，拉长放款时间，7个月才放款。。。不知道她怎么搞定的，当时还查首付来源，她借钱都不行，中途还想找我麻烦，还好合同约定以银行放款时间为准。。。

不过她要是当时不卖，今年血亏20万。。时也命也