惊了！上海还有这么多卖了几年还没卖完的房子，是有多难卖！ 中国黄金什么时候开盘卖的最好呢视频

上海新房在经历了多年摇号政策后，几乎所有项目能够在公证处查到认购数据，从认购数据中也基本能够看出各个项目的售卖情况，可以说现在的市场已经非常透明。

但即便如此，还会有个别项目认购不理想，会选择不公证摇号开盘，本期易眼看房就盘点这些被市场“遗忘”且卖了多年还没有清盘的项目，为的就是提醒大家，买这些盘要当心。

浦东

可能大家没想到，浦东也有个别楼盘卖得非常困难，经过统计，自贸区临港新片区的同润金色橘苑目前还有2套房子在售，一套样板房82平，总价约330万左右，另一套毛坯82平，总价约290万。

该盘最早开盘可追溯到2016年了，一共才800多套的社区，卖了这么多年，足可见项目去化的艰难程度。

其实该盘位于临港万祥镇，与核心区滴水湖还有差不多13公里的直线距离，十足的临港“郊区”，而且距离地铁站也较远，无论去往滴水湖，还是市区，都不便，所以不到万不得已，外区客是不会来这里买房的。

浦东的另一新房同润蓝美俊庭也是极其难卖的项目，如今还有少量88-92平高层与150-160平复式，高层总价约245-300万，均价29000元/平，简装交付；复式总价约550-750万元，毛坯交付，都为现房。

该盘最早开盘可追溯到2013年，至今已有8年光景，项目整体体量也不过1130多户，这是有多难卖？

同润蓝美俊庭位于浦东大团镇，一路之隔就是奉贤四团，是浦东的边角位置，地段实属尴尬。

在这里，去往市区，需要公交接驳16号线惠南站，而公交接驳也要半个小时以上，而且只能到惠南，如果再从惠南进入市区，2个小时的时间是需要的，可见地段有多偏。

而且大团镇，也没有太多利好规划，可能多数人认为大团也被纳入到了自贸区临港新片区范围，但给这里的定位也仅是一小块的居住片区，这里的规划都不如奉贤奉城、海湾、金汇。

再看如今的房价，目前相关网站上的挂牌价，二手房约2.5万/平，要知道该盘2017年就已在这一价位了，无论行情好与坏，这里都无涨幅，能够买到几年无涨幅的项目在上海也少见。

购房者为何要浪费一张房票来买一个毫无未来发展的区域，所以这个项目只能卖给本地客作为改善居住来使用。

宝山

整体来说，宝山区的新房市场还是相对不错的，但位于罗泾的新房中建阅澜山也还有一些房源在售，目前有几套下叠产品约133平，总价600万左右，另据案场介绍，后续还将推出3栋叠加，分别是下叠133平，参考价600万，大平层127平参考价460万，上叠122平500万。

该盘也是开盘近2年的项目了，如今还有一些房源销售，也从侧面反映出客户对该盘的接受度。

罗泾作为远郊区域，没有地铁是很多客户无法接受的，也因此这里的新房售卖都很困难。

值得一提的是，S7沪崇高速经过罗泾，目前也已开通，自驾到往外环要比以前方便不少。

另外，这里的新房还能够去化，也多亏这里引入了一所上外附属宝山双语学校，若没有这所学校，这里的房子恐怕卖得会更难。

所以对于这里的新房，也包括中建阅澜山，急于求学且资金不太多的购房者，可以适当考虑这里。

松江

松江的整体楼市也比较向好，但对于交通闭塞，也没有纳入松江新城的小昆山来说，这里就显得很冷清。

目前小昆山板块的新房中海阅麓山，也就是原中海九峯里项目，卖得依旧艰难，目前在售洋房建面约95、125平，总价约340万元/套起；别墅建面约135平、143平，总价约700万元/套起。

2018年8月，该盘首次入市销售，洋房开盘定价4万/平以上，基本与当时的松江新城、泗泾等板块新房持平，但板块内无轨交、无规划，就连基本配套也都很少且很低端，开盘当日也只去化几套房子。

见销售无起色，随后的2023年5月，该盘降价销售，约3.5万/平重新开盘，才勉强去化一些。

2023年10月，项目已改名为中海阅麓山，又一次取证，同样降价，洋房单价3.67万/平，联排5.2万/平，在推出126套房源时，认购人数也才49组，认购率39%。

如今项目还在续销前期取证房源，可见这里的项目去化有多艰难。

奉贤

奉贤目前已成为了郊区供应大区，除南桥核心区域以外，其余区域由于交通闭塞等因素，也成为了滞销大区。

位于奉城的中海戈雅园，也是个卖了多年的项目，该盘2018年12月底开盘，推出590套房源，至今也才网签192套，目前在售房源面积为98、120平3-4房，均价约2.4万/平，精装现房。

其实该盘在2018年开盘时，单价约2.4万/平就已不低，而且项目最小户型98平，总价基本超过230万，对于一个远郊，且尚未通地铁的区域，买一套非普通住宅并不划算。

要知道这样的价格在金汇、青村，甚至南桥都能买到差不多的房子，那么购房者为何会来奉城买这个项目呢。

绿地铂晶舍位于奉贤柘林镇，项目2018年底就已入市，推出349套房源，当时推广名还叫做凤鸣美谷，如今由绿地来操盘。

项目目前还有少量公寓90-92平3房，均价约2.5万/平，几十套别墅约125平，均价约4万/平。

柘林镇在奉贤地段实属尴尬，它既没有划入自贸区临港新片区，又不在奉贤新城范围，而且柘林本身又承接金山化工区，几乎没有任何利好，所以到这里买房的购房者会非常之少，那么售卖艰难也就不难理解了。

位于奉贤海湾的凤鸣海尚也是开盘多年的项目了，如今项目还有少量90-92平3房，均价约2.5万/平，少量约125平联排别墅，均价约4万/平。

海湾位于上海最南部，交通闭塞，区域发展滞后，也因此这里的房价没有多大起伏。

若不是划入到自贸区临港新片区，这里的新房恐怕与柘林新房一样都很难卖，但政策落地后，海湾的楼市要比柘林好了不少，自去年下半年，凤鸣海尚的销售就有所起色，至今已是尾盘销售。

金山

整个金山区由于地处上海远郊，交通不便，这里的楼市自成一体，都以本地客为主。

当前，金山工业区板块的新房较为集中，且都为续销盘，其中澜庭已开盘多年，今年1月又一次取证认购，但尚未公证摇号开盘，可见客户对项目的接受度。

查询网上房地产，项目前期开盘的房源，至今还有少量房源没有网签，大概率也是没有售卖，再加上1月新取证房源，可售房源数就有所增多。

目前项目还有112平3房在售，精装现房，均价20500元/平，总价约230万左右。

新未来樾湖即将开盘推出新一期房源，建面约82-110平，304套房源，均价20375元/平。其实该盘去年年初就已开出一期，项目将于今年年底交房。

不仅是当前这两个项目，在工业区内的所有新房，去化都很一般，主要原因还是交通闭塞，客户认可度不高，但值得一提的是，这里的生态环境略好，以金水湖为卖点，能吸引部分市区客来关注。

金山新城是典型的区域客市场，而石化又是金山新城抹不去的标签，区域虽然有金山小火车可通往市区，但带动作用并不大，因此这里的新房去化都很困难。

当前，区内大盘光明金山府在售90平2房、99、116平3房，均价约27000元/平，房源充足。

该盘2023年2月初首次开盘，至今已推出了4期，共计1839套房源，体量非常大，但每一次开盘，该盘都未申请公证摇号开盘，可见认购人数并不多。

如今，网上房地产显示还有1013套可售房源，如此大体量项目，只能靠区域客慢慢去化了。

金山枫泾古镇也是去化比较困难的区域，这里远离上海城区，贴近浙江嘉兴嘉善，虽属上海，但地段已无明显优势。

位于枫泾的新房华发招商依云四季2023年4月底首开，推出84套房源，认购72组，当天成功去化9成以上，但这也是在推盘量很少的情况下才得以实现这一成绩。

但当项目大体量推盘时，认购就难免要差上许多了，所以从第二次开盘起，项目就没有再申请公证摇号开盘了。

如今项目续销约89-140平的3-4房，均价21137元/平。

但整体来说，在上海远郊，还能有如此去化，也算不错了。

其实枫泾除了有古镇旅游资源外，还有一个目前规划的乐高乐园，它与迪士尼一样，能够带动周边其他产业发展，只是目前还处于前期规划中，尚未兑现利好。

以上就是易眼看房为大家整理的卖了多年还在续销的项目，并不是说这些项目一定不能买，要根据购房者自身需求，视情况而定，但客观事实是，这些续销项目确实不好卖，要不然也不会熬到现房或准现房还在售。

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