二手房过户买卖流程最新二手房过户流程图解,办理二手房过户手续与时间 信托房子交易流程图解

二手房按揭贷款需要准备哪些资料？1.借款人合法有效的身份证件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6.所购二手房的房产权利证明；

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8.若抵押物须评估的，须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款应该如何办理？1.确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金

如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款，这步可以省略。

3.签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。

4.审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明

借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。