大起底！“隐形”央企巨头出手，接盘佳兆业500亿项目，什么来头？ 中信信托网点

导读：中信地产已不复存在，中信城开又是谁？

近日，佳兆业集团发布公告称，佳兆业目前已连续完成9期本息兑付，并乐观承诺：现有兑付方案仍在持续执行。

今年可见，佳兆业的纾困之路从资产处置步伐放慢，转身开始和金融机构、AMC、国企牵手，以合作方式引入投资、盘活资产，同时还与若干境内金融机构把现有借款期限延长了。

佳兆业的白衣骑士

这半年来，主要有两位救兵向佳兆业伸出援手：一位是佳兆业的债主——中信；一位是承担起官方纾困职责的深圳本地国企——招商蛇口。

中信把目光投向了佳兆业现成的土地物业，而招商蛇口则在旧改上寻找契机,两者的纾困模式也各有差异。

1.中信【服务信托模式】：

7月，中信城开披露，已接手佳兆业东角头、红树湾、金沙湾、金融科技中心等多个物业、土地项目，涉及货值超500亿，据了解，中信城开是中信系公司，目前已成为前述佳兆业项目最大股东。

根据媒体报道，这是中信银行、佳兆业与中信城开三方以【服务信托】模式进行合作，中信银行是佳兆业的债权人，中信城开在其中充当融资代建角色，提供一定资金，帮助项目盘活建设、开发经营。

佳兆业在目前中信控股的企业中并非完全退出，比如还拥微量股权、管理层中也有佳兆业董事的一席之位。

未来，项目权益在中信银行和中信城开收回对应收益后，最终仍归属于佳兆业所有，等于是借债权人之手，把项目盘活。

2.招商蛇口【国企+AMC+出险企业模式】：

今年4月初，佳兆业集团与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议。

招商蛇口是深圳国企，承担起官方派任的纾困职责，AMC机构长城资产则是佳兆业的债主，三方未来将建立合资公司等载体进行合作，将旧改项目“成熟一个，引进一个”。

按照分工，佳兆业和招商蛇口负责开发运营，长城资产则发挥资产管理配置优势。

到了7月，招商蛇口又找来了另一家AMC：招商平安资产，后者有平安系的影子，双方也将在不良资产领域进行战略合作，有分析认为，或许这又将为佳兆业纾困提供新机会。

中信二度驰援佳兆业

在佳兆业的纾困计划中，中信城开的身影频频出现。事实上，在接手佳兆业相关项目前夕，中信城开做了一些铺垫。

6月17日，城开信银才被设立，注册资本为10万元。它虽由西部信托间接持股100%，但其法人刘星、总经理胡峰等，均在中信城开相关公司任职。可见背后的主导者是中信城开，西部信托或许只充当财务投资的角色。

成立之后的城开信银马不停蹄，很快就从鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业（简称“锦营投资”）的手中，接下了深圳市鸿利金融投资控股有限公司（简称“鸿利金融”）99%股权，另1%股权仍由佳兆业深圳持有。

与此同时，它还受让佳兆业所持佳德美奂、兆富德旅游、佳富东部各51%股权。至此，它将佳兆业深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目等，一并揽下。

根据佳兆业去年披露的超800亿项目处置清单，佳兆业科技中心、东角头、金沙湾国际乐园这三个项目合计权益货值约为486.1亿元，是整个资产包处置中最关键的三个项目。加上红树湾项目，目前中信接手的佳兆业的四个项目，涉及货值超500亿元。（