6000亿龙头房企“爆雷” 融创中国突被申请清盘 总负债已超9900亿 信托倒闭了会怎么样吗现在

去年销售合同额近6000亿元的房地产龙头融创中国突然传出了清盘呈请的消息。

所谓“清盘呈请”，大致可以理解为申请企业“破产清算”，简单来说，就是指如果一家公司负债过多，其债权人和/或公司成员可以向法院提出清盘，获得批准后，法院将发出强制清盘令，令公司变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等。

值得一提的是，聆讯时间拟定于2023年11月16日上午9:30，彼时，如果清盘申请通过，融创中国的资产就会遭到变卖用来偿还债务。

对此，融创中国回应媒体时声称“是单个债权人的激进行为”，并表示这一呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组工作造成实质性影响，公司也计划在2023年年内对外公布重组方案。

境内外债接连违约，被提请清盘呈请

“除了我们以外都有可能暴雷”，孙宏斌曾在2023年中业绩会上信誓旦旦的说道，但仅过去一年便反向成谶，融创中国不仅债务违约，股票停牌，年报难产，如今更是传出了清盘呈请的消息。

具体来看，9月7日，香港司法机构网站公告显示，一位名为陈淮军的人，已经在香港高等法院向融创中国提出清盘呈请，案件编号为HCCW 319/2023，聆讯时间定于2023年11月16日上午9:30。

“公司将继续努力维持经营稳定，以实现债权人尽快以最大幅度回收债权”，融创中国在回应被呈请清盘时也披露了债务重组进度，现阶段已开始与债权人顾问组小沟通初步重组方案，公司计划在2023年年内对外公布重组方案。

业内人士指出，一般情况下，当债权人发现公司无法按期兑付，或出现明显逾期，或者集中清偿过多，才会发起清盘呈请，据不完全统计，今年以来，包括融创中国在内，已有四家房企被提请清盘呈请，另三家为中国恒大、花样年、大发地产。

目前，融创中国共存续12笔美元债，合计发行规模为77.62亿美元，今年5月12日，融创曾公告称，预期不会支付4月到期的4笔美元债利息，已触发违约条例，正在寻求相关债务的整体解决方案。

9月7日，融创中国还历经了一笔境内债因跌幅较大而短暂停牌，当日下午，“20融创02”跌超29%，盘中临时停牌，该债券发行量33亿元，期限5年，并非因即将到期而出现下跌，该笔债券最近回售日在2023年5月。

今年以来，融创已展期3笔境内债，分别为“20融创01”、“16融创05”以及“16融创07”，合计规模超80亿元，接下来的9月11日，融创还将面临“20融创03”债券的回售，这笔债券剩余本金为13亿元。

负债超9900亿元，去年年报至今难产

融创近期遇到的风波不少，除了被提请清盘申请，还因债务问题导致旗下公司和法人收到法院的限制消费令，年报更是难产。

据天眼查app显示，近日，融创房地产集团有限公司及法定代表人、执行董事汪孟德新增一则限制消费令，申请人为重庆国际信托股份有限公司，这则限制消费令的签发日期为8月23日。

风险信息显示，融创房地产集团有限公司存在多条被执行人信息，累计被执行约20.35亿元。

而值得注意的是，在近期众多房企纷纷披露2023年中期业绩时，融创中国2023年经审核全年业绩至今尚未披露，此前3月28日，融创中国公告称，不刊发2023年未经审核年度业绩，股票4月1日起停牌，同时，融创中国表示，会尽快发布2023年经审核年度业绩。

至今，融创中国已经停牌超过5个月。

从截至2023年6月底的财务报表来看，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债9971.22亿元，净资产2083.31亿元，资产负债率82.72％，但需要注意的是，2083亿元的净资产并不都归属于上市公司，其中有799亿元是“其他非控股权益”（即“少数股东权益”），归属上市公司股东的权益实际为1283.88亿元，也就是说，实际的负债率不止82.72％。

仅从表内来看，融创中国近万亿的总负债有息负债超过了3000亿元，其中短期借贷为909亿元，长期借贷为2125亿元，还有6.45亿元的租赁负债，而融创中国账上的现金及现金等价物是1011亿元，不考虑隐性负债的情况下，账上现金勉强可以覆盖909亿的短期债务。

销售大幅下降近70%，资产出售遇阻

而从去年中到目前，其财务状况大概率是恶化的，因为销售大幅度下滑，据融创中国9月5日发布的未经审核数据显示，截至 2023 年 8 月底，集团累计实现合同销售金额约人民币 1346亿元，同比下降约67.57%。

而根据第三方机构克而瑞研究中心的统计数据，今年前8月，融创中国操盘金额为1276.8亿元，位于百强房企操盘榜第9名，较去年前8月的榜单后退5名。

在8月3日发布的《财富》世界500强排行榜中，有5家房地产企业均来自中国，其中，融创中国跌出排行榜，而在去年的世界500强榜单中，融创中国首次上榜并位于第364名。

一边是销售大幅下滑，另一边是巨额债务压顶，从目前来看，孙宏斌没有等来他的“白衣骑士”，在此之前，融创中国必须自救。

不过，值得注意的是，在公开的大规模资产出售方面，融创下半年以来没有明显进展，今年5月份，融创方面曾表示，有在洽谈出售深圳冰雪文旅城51%股权，但至今仍未有最新消息，该项目是融创与华发股份在2023年11月联合拿下，总地价高达127亿。

被摆上牌桌的，何止冰雪文旅城，早在4月初，“20融创01”债务展期方案终于通过，代价是孙宏斌压上了自己的信誉以及青岛阿朵小镇及郑州中原文旅城两处项目作为展期的增信保障。

实际上，从去年开始，融创中国就已经开始频繁出售资产。

2023年3月，融创将西双版纳环球世纪会展旅游公司70%股权转让给中融信托；11月1日，融创以16.73亿元的作价将杭州的两个项目出售给了滨江集团；11月8日，融创将商管公司以18亿元出售给了融创服务集团；12月，融创以26.8亿元的价格将上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼三个项目出售；2023年1月，融创又将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，转让价格为14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。

截至目前，融创中国还未披露2023年的经审核的年报情况，也未有公告披露预计公布2023年年报情况的时间。

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