房地产和股票，哪个更值得投资？ 投资信托和基金哪个好一点

想到了REITs，直接是把房地产和股票结合了。

REITs，即Real Estate Investment Trust，翻译成中文就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的一种方式。REITs最早产生于美国20世纪60年代，2003年被引入香港；去年，内地首批公募REITs也正式上市。

虽然名字显得高大上，但是REITs的运作模式很简单。基金经理向投资者募集资金，然后将其投资到房地产或者基建项目中，项目租金和资产增值取得的收益扣除相关管理费用后再分给投资人。就这样，原本一个门槛很高、流动性差的不动产项目通过REITs变成了门槛低、流动性强的投资标的。

投资者参与REITs只需要使用现有的证券账户即可，交易方式和买卖股票、ETF完全一样。

相对于很多个股的“一毛不拔”，REITs在分红上有着严格的要求。美国的REITs产品一般每季度派息一次，香港地区的产品一般每半年派息一次。各个国家和地区亦会要求管理人将项目收益的90%用于分红。而且，大多数REITs产品的主要资产都是非住宅性质的商业地产和基础建设设施，这类资产一般都可以产生稳定的现金流，大大降低了REITs的运营风险。

REITs的波动与股票、债券的关联度比较低；不同国家和地区的REITs的关联度也很低。投资者完全可以根据自身情况，在投资组合中合理配置REITs产品的比例，实现资产配置的多元化，分散投资风险。

美国作为REITs的诞生地，经过半个多世纪的成长，拥有最丰富的REITs产品，200多只产品涉及各个行业的不动产项目。

中国香港地区依靠其区位优势，REITs产品主要资产除了本地的酒店、购物中心、写字楼外，还包括了内地诸多知名商业地产项目，目前在市的有十几只产品。

内地的REITs产品资产全部为基础设施项目，不包括住宅和商业地产项目。

REITs作为一种低门槛投资不动产的方式，使我们能够像房东收房租一样，每年收取固定的分红；长期持有才能获得可观收益，只有当其持有的项目物业质量下降或者REITs 价格明显高估的时候，我们才需要考虑卖出。

以上 @云锋金融