嘉实京东仓储REIT来了，要不要参与？ 债券基金比例配售

一直关注REITs的小伙伴注意了！最近又有一只新的REIT要募集了。

本周四（1月5日）嘉实京东仓储REIT即将募集，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

已发行的24只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往24只REITs的基本情况。

1、涨幅

表格中我给大家整理了2类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的24只REITs，上市首日除了中金安徽交控REIT外，全部实现正收益，平均涨幅在13.42%左右。

由此可见，现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略，也就是上市首日可以直接卖出。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）成立以来涨跌幅

24只REITs中，只有中金安徽交控REIT、华夏中交高速REIT和平安广河REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率14.55%。

2、配售比例

我总结了当前已上市的24只REITs配售情况，发现它们集中在0.23%-12%之间，均值是3.13%。

也就是：如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照均值，也只有313元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

可见，虽然REITs上市后的涨幅的确诱人，但由于吸引了越来越多的人来参与，最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过，相较于打新债这个纯碰运气的游戏，REITs认购又与其有着本质区别：

对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看：

以华夏越秀高速为例，配售比例是2.14%，如果投入100万可以获配2.14万。

上市首日涨幅22.76%，也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见，REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了，我们投资也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，那就会对投资带来压力。

新发REIT基础信息一览

嘉实京东仓储REIT，基金认购代码是508098，并将于1月5日——1月6日开始募集。

基金询价区间为3.514元/份，发售份额5亿份，总计募集规模为17.57亿。 

参考之前的募集情况，嘉实京东仓储REIT大概率会配售，具体认购方式详见文章最后一部分。

新发REIT的投资价值

首先，嘉实京东仓储REIT是国内首单由民营500强企业作为原始权益人的仓储物流类公募REIT产品。

它是由京东集团提供仓储物流项目，首批资产在廊坊、重庆、武汉。

我们都知道，重庆、武汉是国家级流通节点城市，而廊坊则是辐射京津冀城市群的重点区域城市。

而且，这3个项目属于“高标仓”（即高标准物流仓储），历史出租率均达到100%的满租状态；租赁期限为5-6年，高于行业平均水平3年，稳定性较高。

如果我们观察市场上前两只仓储物流类REITs，发现整体表现还是不错的，从成立以来至今，以下两只仓储物流REITs的涨幅均超过30%。

如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而最近发售的REITs封闭期在46年。

当然，这并不意味着你需要一直持有46年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1、通过股票账户认购

嘉实京东仓储REIT的具体操作为（以华泰证券为例）：

（1）在1月5日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“