“踩雷”后 五矿信托为何还要接盘恒大项目？ 恒大的信托产品

作者 | 苏姐

五矿信托为处理恒大风险项目提供了路径参考。

两则股权转让信息，牵扯出恒大与五矿信托之间一些利益关系。

天眼查显示，昆明恒拓置业有限公司、佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司均于近日出现工商变更。

前者股东恒大地产集团昆明有限公司退出100%股权，后者股东恒大地产关联公司佛山市南海俊凯房地产开发有限公司退出49%股权。

最终均由五矿信托有限公司接盘，亦即五矿信托直接持有两家公司100%股权。

如果不是到了不得已的时候，信托公司不会直接操盘房地产项目。因为信托公司是受委托人的申请进行资产打理和处置，主要是对财产以及其它资产进行管理，并将财产收益分配给受益人。

“踩雷”恒大，五矿信托也不得不想尽办法回流资金。

自2023年9月，恒大传出资金链断裂之后，五矿信托上市母公司五矿资本（600390）股价也开始下跌趋势。网上也有不少人猜测，是因为五矿信托“踩雷”恒大所致。

虽然近两年五矿信托股价低迷是与市场行情相关，但“踩雷”恒大多多少少也影响了一部分。

蹊跷的是，在去年9月，有投资者向五矿信托上市母公司五矿资本提问，是否“踩雷”恒大？

当时其回复称，五矿信托自有资金未曾与恒大地产及关联企业发生贷款或投资的业务。

现在才反应过来，五矿信托投资恒大，没有用自有资金，而是用投资者的资金。

不过五矿信托拿着投资者的资金，承担的压力只会更大。一旦资金无法偿还，大概率也会对信托公司造成不小的影响。

根据2023年传出的恒大集团恳请信披露，截至2023年6月30日，五矿信托借款余额为101亿元，数额足够大。

这也是目前能从网上看到的贷款规模，没有披露其余更具体的信息。但至少可以得知，五矿信托与恒大之间存在的债务问题远比想象中严重。

从此番接盘恒大两个项目看出，五矿信托也急着拿回属于投资者的资金。

五矿信托与这两个项目的渊源已久。

根据资料显示，昆明恒拓置业成立于2023年4月10日，法定代表人为于鑫，注册资本为5000万元，经营范围包括房地产开发经营等。

该公司旗下项目为恒大林溪郡。昆明恒拓置业于2023年4月9日拿下地块，楼面价约4142.5元/平方米，溢价率97%。

据称，该地块是恒大击退12家房企，以高价抢下。

不久后的2023年9月，恒大就将昆明恒拓置业100%股权质押给五矿国际信托。股权出质是一种现已可行的融资担保方式，因而不排除恒大用该种方式“以股抵债”。

而五矿信托与该项目，也由此