葡萄牙28万欧黄金签证是真的吗？和50万欧拿到的黄金签证一样吗？

前几天写了两篇关于葡萄牙的文，有朋友就在问我比较靠谱的葡萄牙移民项目，同时又产生了一个新问题——现在市面上28万欧的葡萄牙投资项目和35万欧、50万欧的项目拿到的身份是一样的吗？

先说答案：是一样的居留卡身份，满5年可换永居，可换护照。

有人会问，葡萄牙的投资项目不是50万欧和35万欧吗？28万欧是哪里来的？

2023年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2023法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。

修正案内容 ：

房地产投资选项法案详解： ≥50万欧元-不动产 或 ≥35万欧元-不动产（翻新房）投资门槛不变，其中：

• 住宅类房产：投资者无法在里斯本、波尔图和阿尔加维等热门城市地区以及塞图巴尔和银色海岸线等沿海城镇投资住宅物业，只能在内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区购买，如果住宅物业位于指定的“低密度”区域，则适 用 20% 的折扣 ；

• 非住宅房地产（商铺、酒店等商业或工业、 旅游地产）不限地区，如果商业物业位于指定的“低密度”区域，则适用 20% 的折扣。

从 2023 年 1 月 1 日起，通过房地产投资获得葡萄牙黄金签证 (ARI) 的资格将因城市而异，在某些情况下，城市内的个别教区会有所不同。

低密度指的是人均密度低于100人/平方千米或人均GDP水平低于全国平均水平75%的地区购房就可以享受投资额20%的优惠，即只需投资28万欧。

28万欧投资项目，拿到的身份是和50万欧一样的居留卡，5年可以换取永居卡，或者直接申请护照。

且居住要求非常宽松，第一年7天，以后是每2年满14天，也就是5年注满35天即可。拿到永居之后也没有移民监。

所以说，28万欧的葡萄牙投资项目堪称比较经济的途径。

不多，现在国内是市面上几乎很少有这个条件的项目。但也不是没有。比如最近才出现的埃武拉酒店修复项目。

他是以酒店修缮为项目根基，把所有费用拆分成26个份额，每人28万欧，并且每年可以得到3%的投资受益回报。

埃武拉，欧洲最古老城市

作为葡萄牙最丰富的古迹城市之一，加上保存非常完好的历史建筑中心，赢得了城市博物馆的称号。在1986年，这座历史悠久的城市被联合国教科文组织宣布为世界文化遗产，并且被设立为阿连特茹大区省会， 成为葡萄牙唯一一个入选欧洲最古老城市成员的城市。

为什么选这个城市作为项目所在地呢？因为他符合要求——低密度。

他所在的地区为阿连特茹大区，总人口 56,596人，人口密度 43人/平方公里。

虽然密度很低，但他距离里斯本仅约87公里，开车1个小时。

酒店名为 Hotel Solar Dos Lilases 可以在Trip Advisor查到。

• 酒店定位：欧洲特色古董酒店

• 建设年份：1900年

• 项目层数：2层+阁楼

• 配套设施：配套空间约500平米，有宴会厅，娱乐室，餐厅，早餐厅，会客厅，公共卫生间，另配有厨房及布草间等。

酒店位于埃武拉的莫拉小镇，是葡萄牙的城镇，位于该国中南部，由埃武拉区负责管辖，始建于1519年，面积443.95平方公里，地理位置优越，距离里斯本约 87 公里。

莫拉以其众多的自然活动、教堂和传统而闻名。这里还被称为疗养胜地，它的水富含健康矿物质。 除了这些传统，莫拉还以其出色的美食和美酒而闻名，为这里带来了成千上万的游客。著名的N2国道也经过莫拉，有利于当地的文化、遗产、美食和当地传统传播。

下面欣赏一下酒店：

总体来说这个项目在葡萄牙算是物美价廉，比较适合不急于过去居住，只想拿身份的客户。

总结一下项目优势：

• 自由通行欧洲26个申根国家

• 葡萄牙护照免签英、美、澳、加等全球187个国家和地区

• 要求简单：无商业背景，无学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求

• 宽松的居住要求（平均每年居住7天，5年累计住满35天）

• 一人申请，全家三代获得欧洲身份

• 持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，也可以一步到位申请国籍，畅享欧盟护照便利

• 可以在葡萄牙自由工作和经商

• 免费的公立医疗福利、免费高品质公立教育福利

特别