房屋维修基金怎样计算

房屋维修基金是指购房人或物业单位每月缴纳的一笔费用，用于维修房屋。那么，房屋维修基金怎样计算呢？

1.计算方式

房屋维修基金的计算一般采取“按建筑面积计算”或“按使用面积计算”的方式。

按建筑面积计算：维修基金=建筑面积×维修基金单价。其中建筑面积指房屋实际建造面积，包括居住面积和公共部分面积。维修基金单价由各地规定，一般为每平方米每月1元至3元不等。

按使用面积计算：维修基金=使用面积×维修基金单价。使用面积包括居住面积和配套设施使用面积。维修基金单价由各地规定，一般为每平方米每月1元至3元不等。

2.注意事项

在缴纳房屋维修基金时，需要注意以下事项：

（1）缴纳方式：房屋维修基金一般由物业公司或住宅小区管理委员会收取，并通过银行代收机构或物业公司进行代收。

（2）缴纳时间：通常是每月缴纳，也有少数城市是按季度或半年度缴纳。具体时间以物业公司或当地政策规定为准。

（3）不得随意挪用：房屋维修基金的用途是用于小区公共部分的维护和维修，物业公司或管理委员会不得将其挪用到其他方面。

（4）不得涨价：根据《物业管理条例》的规定，房屋维修基金单价应当经业主大会同意后确定，协议生效后不得随意变更或涨价。

综上所述，房屋维修基金的计算方法比较简单，但在缴纳时还需注意相关细节，以保障购房人或业主的权益。