房地产信托融资模式有哪些 集合资金信托计划的主要特点是

房地产信托融资模式有哪些？

1.贷款型信托融资模式。 信托投资公司受投资者委托，以信托合同的形式将其资金集合，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。 2.股权型信托融资模式。 信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金,之后以股权投资的方式（收购股权或增资扩股）向项目公司注入资金,同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限（如两年）后溢价回购信托投资公司持有的股权。 3.混合型信托融资模式（夹层融资型）债权和股权相结合的混合信托投融资模式。 它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有方案设计灵活、交易结构复杂的特色，以股权、债权和组合满足开发商对资金的需求。 4.财产受益型信托融资模式。 开发商将其持有的房产信托给信托公司，形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权,信托到期后如投资者的优先受益权未足额清偿,信托公司则有权处置该房产补足优先受益权的利益，开发商持有的劣后受益权滞后受偿。

集合资金信托计划的主要特点是

信托公司设立信托计划，应当符合以下要求：
(一)委托人为合格投资者；
(二)参与信托计划的委托人为惟一受益人；
(三)单个信托计划的自然人人数不得超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。
(四)信托期限不少于一年；
(五)信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规
定；
(六)信托受益权划分为等额份额的信托单位；
(七)信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义直接或间
接以信托财产为自己或他人牟利；
(八)中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。
这是《信托公司集合资金信托计划管理办法》中的要求。