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如何炒楼不被套牢

2023-07-06 07:14:04 互联网 未知 基金

如何炒楼不被套牢

在两三年前,人们买房的心态普遍还是“一步到位”,总是以为这辈子不会再买房了。然而,在不知不觉间,“过渡性”和“投资性”买房在市场上已是非常普遍,物业的保值性、增值性已成为重要的买房依据。

  一就是要买“过渡房”

  在房地产发达的国家和地区,二手房的市场交易量总是远远地超过新盘市场,厦门这几年的二手房市场也呈现高速发展的趋势。所以,无论购买一手房还是二手房,无论“自住”还是“投资”,买房都应惦着卖房。

  买房是将资金转换成房产,待必要时再重新变现。尽管人们选择二手房都是为了求便宜,但无论十几万元还是几十万元,都不是可随便投进水里的小数目,如果买房时只顾着眼前的“便宜”,而忽视将来的市场,就可能使“过渡房”成为“永久房”,“投资客”成了“老房东”。

  二切记“便宜没好货”

  据房产业内人士介绍:早些年厦门工薪阶层的交易主体是70—80平方米左右的两房一厅,现在提升为100多平方米的两房两厅和三房结构。这反映在收入逐渐提高后,人们对居住舒适度的迅速增长,如果只满足于眼前的居住需求,那么在日后出售就可能面临落伍。所以在经济条件允许的情况下,应尽量选择面积宽敞、户型结构较合理的二手房,或者某些设计较好的公房来购买,具有更加的“抗落伍性”。房屋所处的地段的增值性,是对房价最有利的支撑。“买房跟着规划走”,买二手房也是如此,轨道交通的延伸、大型绿地、学校的兴建,都会令附近地段的人气聚集,房价攀升。

  三见好就收,果断出货

  热销楼盘总会吸引一批“差价高手”,凭着敏锐的投资嗅觉,他们总是在开盘初以最低价钱买入,一旦楼盘售罄,立即以高价,或装修之后的更高价格抛向二手房市场。因为现房不存在隐蔽性的质量问题,还可以免除装修的麻烦,所以总不乏接盘者。但对接盘者来说,一则热销已将房价炒到较高价位,超高价的“顶级楼盘”升值的空间有限,所以对高价二手房的危险,应该在买房时就充分把握。

  投资买房,最怕的是“套牢成房东”。因为房产投资收回成本的周期比较长,而目前买的又是“过渡房”,要了解详细的城建规划也非易事,所以长线房产的投资风险是显而易见的。一个较巧妙的方法,就是见好就收,“该出手时就出手”。即在最旺租的时刻,敏锐地捕捉市场需求变化,进而果断地将旧房产出售,在新热点尚未形成之前,适时地买入新房产作新投资。

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