如何炒楼不被套牢

如何炒楼不被套牢

在两三年前，人们买房的心态普遍还是“一步到位”，总是以为这辈子不会再买房了。然而，在不知不觉间，“过渡性”和“投资性”买房在市场上已是非常普遍，物业的保值性、增值性已成为重要的买房依据。

　　一就是要买“过渡房”

　　在房地产发达的国家和地区，二手房的市场交易量总是远远地超过新盘市场，厦门这几年的二手房市场也呈现高速发展的趋势。所以，无论购买一手房还是二手房，无论“自住”还是“投资”，买房都应惦着卖房。

　　买房是将资金转换成房产，待必要时再重新变现。尽管人们选择二手房都是为了求便宜，但无论十几万元还是几十万元，都不是可随便投进水里的小数目，如果买房时只顾着眼前的“便宜”，而忽视将来的市场，就可能使“过渡房”成为“永久房”，“投资客”成了“老房东”。

　　二切记“便宜没好货”

　　据房产业内人士介绍：早些年厦门工薪阶层的交易主体是70—80平方米左右的两房一厅，现在提升为100多平方米的两房两厅和三房结构。这反映在收入逐渐提高后，人们对居住舒适度的迅速增长，如果只满足于眼前的居住需求，那么在日后出售就可能面临落伍。所以在经济条件允许的情况下，应尽量选择面积宽敞、户型结构较合理的二手房，或者某些设计较好的公房来购买，具有更加的“抗落伍性”。房屋所处的地段的增值性，是对房价最有利的支撑。“买房跟着规划走”，买二手房也是如此，轨道交通的延伸、大型绿地、学校的兴建，都会令附近地段的人气聚集，房价攀升。

　　三见好就收，果断出货

　　热销楼盘总会吸引一批“差价高手”，凭着敏锐的投资嗅觉，他们总是在开盘初以最低价钱买入，一旦楼盘售罄，立即以高价，或装修之后的更高价格抛向二手房市场。因为现房不存在隐蔽性的质量问题，还可以免除装修的麻烦，所以总不乏接盘者。但对接盘者来说，一则热销已将房价炒到较高价位，超高价的“顶级楼盘”升值的空间有限，所以对高价二手房的危险，应该在买房时就充分把握。

　　投资买房，最怕的是“套牢成房东”。因为房产投资收回成本的周期比较长，而目前买的又是“过渡房”，要了解详细的城建规划也非易事，所以长线房产的投资风险是显而易见的。一个较巧妙的方法，就是见好就收，“该出手时就出手”。即在最旺租的时刻，敏锐地捕捉市场需求变化，进而果断地将旧房产出售，在新热点尚未形成之前，适时地买入新房产作新投资。