投资海外的REITs基金一览 REITs，中文名称是房地产投资信托，英文全称是Real Estate Investment Trusts，是一种以发行... 

来源：雪球App，作者： 雅玄君，（https://xueqiu.com/1000222464/145604458）

REITs，中文名称是房地产投资信托，英文全称是Real Estate Investment Trusts，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

简明来说，REITs就是从投资者那里募集资金，指定专业管理公司进行管理，并通过购买或投资房地产项目（住宅、公寓、办公楼、医疗设施、酒店、厂房、仓库等等），获得升值收益或者出租收益等。获得的收益在扣除了管理费等相关费用后，会向投资者定期发放分红。

听起来似乎和国人的投资理念很契合：房产投资，定期分红，安心做个包租公/包租婆。但实际上，国内并没有真正意义上的REITs，而通过借道QDII基金投资的海外REITs，又和国内的固有印象相去甚远，比如和美股联动性较强(相关性可以去到0.80)，抗跌性有限(最大回撤40%+)，没有租金/房价那样平稳的上涨趋势等等。

参考基金为：【美国房地产ETF-Vanguard】，代码为【VNQ】。

不过，作为国内不存在的投资品种，其分散性仍算可贵，而下面也将罗列下相关基金，A/C类合并后攻击6支基金。

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相关基金一览：

近三年业绩一览：

相关性一览：

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【广发美国房地产指数】

指数基金，跟踪标的为【MSCI美国REIT净总收益指数】，其英文全称为【MSCI US REIT Net Daily Total Return Index】。其完全投向美国的REITs市场，所跟踪指数的十大持仓股是：

目前该基金系国内规模第二的海外REITs基金，费率第三低，但距离最低也只差0.05%/年；赎回确认后到账只需要(非常罕见且极其优秀的)2个交易日；综合业绩在同类基金中最为优秀；并于2018年后保持着每年1月和7月各分红1次的习惯，符合REITs的投资特点。

整体而言，是同类基金中最佳的投资标的。

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【南方道琼斯美国精选REIT指数A】【南方道琼斯美国精选REIT指数C】

指数基金，跟踪标的为【道琼斯美国精选REIT指数】。同样地，其投向美国的REITs市场，当前投资结构为：

该基金是目前唯一A/C类齐全的海外REITs基金，也有唯一的场内版【美国REIT】，A类运作费率第一低，C类持有30天无赎回费；硬伤在于规模较小只是倒数第二，另外分红也尚未看出规律性。但考虑到其成立时间是第二新的，后面仍然值得期待。

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【富时发达市场REITs】

指数基金，跟踪标的为【富时发达市场REITs指数】；其七成资产投向美国，其他发达国家/地区也占有一定比例：

虽然该基金是成立时间最短的，但规模却是最大的，运作费率也是并列第一低，投资也较为分散，但同时造成的硬伤是赎回确认后需要长达8个交易日才能收回资金；另外就是目前看不出分红的规律性。

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【嘉实全球房地产】

股票型基金，业绩比较标准是【富时发达市场房地产投资信托指数】，英文全称是【FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index】，由富时指数有限公司（FTSE）与欧洲公共不动产协会（EPRA）、全美不动产协会（NAREIT）合作编制，涵盖美国、英国、法国、澳大利亚、加拿大、日本、香港、新加坡等重要REITs 市场，能够反映全球市场上市交易REITs 的投资表现。当前基金的投资区域分布是：

概念不错，但作为非指数基金，并没有跑赢业绩比较标准，另外规模也较小，且运作费率是最高的；唯一的特点是分红比较频繁（注意不是规律所以不是亮点），每个季度在有能力的情况下都会分红。

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【诺安全球不动产】

股票型基金，业绩比较标准同样是【富时发达市场房地产投资信托指数】，但投资区域却局限在美国，有点挂羊头卖狗肉的嫌疑。。

同样的，没有跑赢业绩比较基准。其最早成立，规模却是最小，也从来没有分过红，唯一的亮点是近期比较抗跌。

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【鹏华美国房地产】

股票型基金，业绩比较基准是【MSCI美国REIT净总收益指数】，和广发的一直。尽管其分红非常频繁（但也非常小额），并且大幅跑输业绩比较基准及同类基金，没什么好说的了。

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综合而言，个人比较推荐：

$广发美国房地产指数(F000179)$ $南方道琼斯美国精选REIT指数A(F160140)$$南方道琼斯美国精选REIT指数C(F160141)$