什么是房地产投资信托基金？ 什么是房产信托基金

房地产投资信托基金是房地产投资信托，它们是一种金融产品，允许您投资房地产投资组合，而不必自己购买或管理它们。这些物业可能包括购物中心、办公楼、数据中心和酒店。房地产投资信托基金通过将房产出租给租户来创造收入，从而创造源源不断的收入 分红 对于股东。由于新加坡的房地产投资信托基金必须通过分红将90％的利润返还给投资者，因此人们可以考虑将其用于产生被动收入的投资。

房地产投资信托基金可以通过经纪人购买，就像 股票，它们也可以在某些证券交易所进行交易。房地产投资信托基金有许多不同类型，因此在投资之前进行研究很重要。

投资房地产投资信托基金的利弊

房地产投资信托基金为投资者提供了多种优势。它们可以提供远离股票和债券的多元化，与其他类型的投资相比，它们可以在股息方面提供更高的收益率。

从历史上看，房地产投资信托基金的表现通常优于市场，不仅通过分红提供高回报率，还通过股价升值提供高回报率。因此，大多数对冲基金的投资组合中有很大一部分投资于房地产投资信托基金，因为房地产投资信托基金被认为相对安全 投资。

当经济表现良好时，房地产投资信托基金往往会随着房地产价格的上涨而表现良好。这导致房地产投资信托基金持有的资产升值，从而导致房地产投资信托基金的股价上涨。此外，随着资产价格的上涨，房地产投资信托基金还能够对其房产收取更高的租金，从而为股东创造更高的收入。

与任何投资一样，投资房地产投资信托基金也存在风险。您的投资价值可能会上涨或下降，您可能会蒙受损失。此外，房地产投资信托基金面临与其他房地产投资相同的风险，例如房地产市场的变化、利率和租户需求。

房地产投资信托基金也被视为一种更扎实、更稳定的资产，这意味着与科技股等投机资产相比，房地产投资信托基金预计将以缓慢但稳定的速度增长。因此，风险偏好较低、投资时间跨度较长的投资者更喜欢它们。

新加坡最受欢迎的房地产投资信托基金领域

新加坡房地产投资信托基金最受欢迎的子行业可按以下细分分类：[1]

取自新加坡交易所研究图表手册：房地产投资信托基金和房地产信托（2023 年 6 月）

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工业房地产投资信托基金

工业房地产投资信托基金专注于管理出租给企业的仓库等房产。这些物业还包括配送中心，随着电子商务的普及，这些配送中心的需求一直很高。随着电子商务预计将在未来十年内继续回升，工业房地产投资信托基金预计也将在未来几年与该行业一起增长。

新加坡最大的工业房地产投资信托基金有 丰树物流信托基金 和 Mapletree 工业信托基金，市值分别为79.2亿美元和62.2亿美元（截至22年11月20日）。[2] [3] 它们各自为投资者创造了约5％的股息收益率，并且拥有极其多元化的房地产投资组合，分布在新加坡、澳大利亚、美国、韩国和日本等国家。

酒店房地产投资信托

酒店房地产投资信托基金专门投资酒店，并通过将这些酒店出租给运营商来创造收入。在过去的十年中，全球家庭收入的增长使酒店房地产投资信托基金表现非常出色。由于旅行者产生的收入直线下降，该行业是疫情期间受灾最严重的行业之一。由于对衰退的担忧，预计酒店房地产投资信托基金在未来一两年内表现不佳。尽管如此，一旦经济复苏，它们仍可能为投资者提供潜在的机会。

凯德置地雅诗阁信托基金 是新加坡最大的酒店业房地产投资信托基金，市值为32.9亿美元（截至22年11月20日）。[4] 股息收益率略高，为5.44％，而且多元化程度高，物业分布在新加坡、澳大利亚、中国、日本、西班牙、印度尼西亚、德国等国家。

办公室房地产投资信托基金

顾名思义，办公室房地产投资信托基金管理出租给企业的办公空间。疫情也影响了他们，因为工人们在家工作，而不是上班。如果经济蓬勃发展，对办公空间的需求增加，办公房地产投资信托基金通常表现良好。但是，随着政府发布2023年的衰退警告，预计办公室房地产投资信托基金将在短期内表现疲软。[5]

吉宝房地产投资信托基金 是新加坡最大的写字楼房地产投资信托基金，市值为33.7亿美元（截至22年11月20日），股息收益率约为5％。[6] 他们在新加坡、澳大利亚和韩国拥有房产。（有趣的事实：他们拥有大量股份，管理着滨海湾金融中心、海洋金融中心和莱佛士码头一号！）[7]

零售房地产投资信托基金

零售房地产投资信托基金管理购物中心和购物中心，通过在这些物业内租用零售空间的企业创造收入。零售房地产投资信托基金的表现在很大程度上取决于当地经济的健康状况，因为零售是由消费者支出推动的。与许多其他房地产投资信托基金行业类似，预计零售业在经济衰退期间不会表现良好，但一旦经济开始复苏，零售业可以作为一项很好的投资。

弗雷泽 Centrepoint 信托基金 和 SPH 房地产投资信托基金 是新加坡最大的两家零售房地产投资信托基金，市值分别为34.6亿美元和25.4亿美元。[8] 他们在新加坡和澳大利亚拥有房产，并向股东提供约5％的股息。

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新加坡市场上有5个房地产投资信托基金

如何在新加坡投资房地产投资信托基金？

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