顺丰房托上市破发，公募物流地产信托基金凉了吗 信托基金工资高吗现在怎么样

不是所有即将上市的物流地产基金都遇冷，内地保险与银行资金已经准备入场扫货。

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文|陈嘉瑶 王博

编辑 |王博

新冠疫情让物流地产从幕后走向前台，风投资本、开发商、电商、物流公司都把目光投向这条万亿赛道。

国际不动产基金评选权威机构PERE（Private Equity Real Estate）发布的一份报告显示，2023年全球单一资产类别基金募集中，物流地产是最受投资者青睐的资产类别，48%的资金都集中在物流地产上。

行业虽火，却并非所有物流地产标的都能成为资本的宠儿。

5月17日，顺丰房托（02191.HK）作为首个赴港上市的物流房地产投资信托基金挂牌交易，但上市首日就跌破发行价。

当日，顺丰房托收盘价4.16港元/股，较4.98港元/股的发行价，下跌了16.47%。截至发稿前，顺丰房托收盘价4.60港元/股，较发行价跌7.63%，市值36.8亿港元。

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，并在证交所公开交易的一种金融产品。

作为一种盘活存量资产的融资手段，REITs在国际资本市场由来以久。

综合多家券商数据，截至2023年底，约40个国家和地区拥有REITs。美国、日本、中国香港REITs市值分别超过万亿、千亿、百亿美元。

目前港交所挂牌交易的REITs共11个，顺丰房托是唯一一个底层资产为物流地产的REITs。

招股书显示，顺丰房托的底层资产为位于香港、芜湖、佛山的三处物业，评估值约61亿港元。其收入来源主要为出租物业取得的租金收入。

作为重资产行业，物流地产投资周期长，资金回笼慢，靠传统模式以仓养产较难。

顺丰房托此时发行公募REITs，不仅可以通过融资降低自有资本占用率，提高资金的使用效率，还可以融