房地产信托投资基金的优点有哪些？有什么风险？ 房地产信托投资基金怎么样

导读： 房地产信托投资基金是房地产证券化的手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的交易过程。

房地产信托投资基金的优点

近几年，房地产信托投资基金越发地受到广大投资者青睐，归纳其优点，可总结如下：

1.使房地产投资小额化、动产化、简单化。由于房地产投资涉及资金较大，多数投资者难以进行大宗房地产投资。而房地产信托投资基金是以收益凭证方式募集大众资金从事大资金量、多样化的房地产投资，使投资者对房地产的投资转化为对有价证券的投资，降低了投资门槛和操作难度。特别是对于中小投资者而言，可因此进入原本因资金门槛较高，而较难涉足的非住宅类房地产投资领域。

2.具有较高的流动性。房地产信托投资基金是以证券化方式来体现房地产的价值，证券发行后，一般会在证券市场上挂牌交易，这将大大提高产品的流动性和变现能力。

3.产品收益和分红相对稳定，同时又具有一定的成长性。房地产信托投资基金产品以租金收入为主，而且一般都规定收入的主要部分（90%以上）用于分红，因此相对于其他金融产品，REIT的收益和分红都比较稳定。同时房地产信托投资基金又具有一定的成长性，这主要表现在两个方面，一是随着社会经济发展物业租金收入提高，二是持有物业的公允价值增加。

4.与股票、债券相关度较低，加入投资组合可有效分散风险。房地产信托投资基金的收益/风险特性介于股票和债券之间，但与这两者的相关度均不高。故而，许多投资者将房地产信托投资基金视为股票、债券、现金以外的第四类资产。

房地产信托投资基金的风险

1.整体经济风险。在全球和地方性的经济低迷甚至衰退的环境下，房产的租金水平一般会下降，同时空置率和租金违约率也会有所增加，这些将会对房地产信托投资基金的收益产生影响。

2.房地产周期性风险。房地产为一周期性资产，以房地产为标的所衍生的有价证券可能也会随之出现周期性的价格波动。

3.政策性风险。当相关法律、税务制度、会计制度等改变时，可能会影响房地产信托投资基金的负债比例及所持地产资产的估值等。此外，地方性的建设规划调整也将直接影响房地产信托投资基金所持地产资产的价值。

4.利率变动引起的价格波动风险。房地产信托投资基金和债券的利差会影响投资者介入房地产信托投资基金的意愿，然而证券市场多空和利率高低，一般而言只影响房地产信托投资基金的短期表现。长期来看，房地产信托投资基金的价格还是取决于标的资产的质量和盈利能力。