房地产信托投资基金是什么意思？是炒房基金吗？一文读懂 什么叫房地产信托投资基金呢

4月30日晚，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。对于这个通知，很多人很陌生，但是看到文件标题里“不动产”三个字，还是会联想到房子。是不是这个文件和房价有关？在这里，小麦给大家捋一捋，REITs到底是什么？与房价有什么关系？

某音上有句很火的话，那就是：遇到难事不要慌，先打开手机拍个........不对，应该是先打开手机上头条查查看。

网络上对REIT解释不仅很专业，篇幅还很长，估计大家看了个开头就没兴趣了。那小麦只好用最通俗的说法来解释下，REITs到底是个啥？

REITs是房地产信托投资基金的意思。什么叫房地产信托投资基金呢？简单的来说，小麦家很穷，买不起房，而同班同学里有60个人也买不起房。眼看着60多个人坐吃山空，得想办法赚到第一桶金，才有翻身机会。

这时候，小麦一狠心，提了个建议，大家也别烦恼了，把各自账户里的积蓄、私房钱统统拿出来，交给小麦先去买房，赚到钱了大家一起平分利润，万一亏了，大家各自承担风险！

对于小麦的提议，大家很赞成，你1万，我5万，凑了点首付买了套房。也算小麦入市时机不错，买了房后遇到楼市大涨，于是，小麦马上将房子出售，赚了一点小钱，结果，60个人同学都分到了利润。

从这个纯属虚构的故事里，小麦拿到60个同学凑齐的资金就叫做房地产信托投资基金，小麦就是这个基金的经理，各同学分到的卖房利润就是基金的收益。

如此一解释，大家应该理解REITs的意思了吧。不过，关于REITs还有一个关键解释就是房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。这又是什么意思呢？还是上面的老套路故事，只不过最后小麦的操作手段不一样。当小麦拿到同学们凑齐的买房基金后，买了房，但并没有着急出售，而是进行出租，然后，再将这套房子的所有权+租金收益打包成一个证券产品，向其他班的同学出售，按时分红给这些同学们，这个过程就叫做房地产证券化。

听到这里，有的朋友突然打了个哆嗦问道：小麦，看了新闻之后，我发现REITs开闸后，有万亿的规模，要是这个基金也像你说的那样去炒房，那么，房价岂不是会涨上天？

早知道你会这么问，也知道有些人会去抖这个“机灵”去炒房，因此，有关部门在《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》中，早就把这个“机灵”摁住了。

在通知中规定，REITs优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。从规定里，我们看到，REITs支持的是基础民生性项目，和房地产没有半毛钱关系，因此，担心房价上涨的同学可以放心了，想借此炒房赚差价的同学可以洗洗睡了。“房住不炒”的调控，你以为是说着玩的？